Modernisierte Zweifamilien-Architektenvilla in Berlin-Frohnau

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich nach umfassender Modernisierung als ideales Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationen-Wohnlösung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 312 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.Das zweistöckige Haus umfasst fünf geräumige Schlafzimmer, die nicht nur Ruhe und Erholung bieten, sondern auch Platz für Gäste oder ein Homeoffice bereitstellen. Drei modern gestaltete Badezimmer warten mit zeitgemäßem Komfort auf; sie sind funktional und geschmackvoll ausgestattet, um den Ansprüchen aller Familienmitglieder gerecht zu werden.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Einbauküche, die alle notwendigen Geräte und Stauraum bietet, erfüllt die Ansprüche an modernes Kochen. Die grundlegende Ausstattung mit Laminat und Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und stilvolle Gestaltung der Innenräume.Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich des Hauses. Eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der nach Süden gerichtete Balkon optimalen Sonneneinfall bietet. Durch die im Jahr 2024 erfolgte Balkon-Dacherneuerung und Abdichtung ist sichergestellt, dass dieser Bereich den neuesten Standards entspricht. Ein Garten ergänzt das Angebot und bietet Raum für Freizeitaktivitäten oder entspannte Momente in der Natur.Zudem verfügt das Haus über eine KLAFS-Sauna, die sich ideal für entspannende Stunden nach einem langen Arbeitstag eignet. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.Die grundlegende Ausstattung des Hauses wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt, die in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt und die Wohnqualität erheblich steigert. Die Gesamtausstattung des Hauses ist mit einer normalen Qualitätsstufe bewertet, was Funktionalität und vernünftige Materialien kombiniert.Dank der abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand, der sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch, sodass das Haus gleichermaßen für Familien oder als Investition in eine Vermietungslösung geeignet ist.Wir laden Sie herzlich ein, diese moderne Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potential dieses Zweifamilienhauses für Ihre Wohnbedürfnisse.

Berlin Frohnau liegt im nördlichsten Zipfel des Bezirks Reinickendorf. Mit seinen exklusiven Villen und Landhäusern gehört Frohnau zu dem gehobensten Ortsteil Reinickendorfs.
Frohnau ist auch als Gartenstadt bekannt und überzeugt mit seiner Schönheit und Idylle.
Im Zentrum dieses schönen Stadtteils befindet sich die S-Bahnlinie 1, mit der man eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt hat. Zudem verkehren die Buslinien 125, 220 und 806. Mit diesen gelangt man u.a. in den benachbarten Stadtteil Tegel, hier hat man Anschluss an die U-Bahnlinie 6, den Stadtteil Hermsdorf und an die angrenzenden brandenburgischen Gemeinden Glienicke/ Nordbahn und Schildow. Die zwei bekanntesten Plätze Frohnaus sind der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie diverse kulinarische Einrichtungen.

Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Frohnau vereint das Gefühl in einer Großstadt leben zu dürfen und die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Vorstadt zu genießen.

- Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Garten
- Nordwest ausgerichtete Terrasse
- Nach Süden ausgerichteter Balkon
- Laminat, Fliesen und teilweise Parkett
- KLAFS-Sauna
- Carport

1 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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