Die perfekte Symbiose aus Gemütlichkeit und individuellem Wohnen!

Im Herzen des ruhig gelegenen Ortsteiles Alsbach- Hähnlein liegt das charmante und individuell geplante Traumhaus, das seinen neuen Eigentümer sucht.

In zweiter Baureihe genießen Sie hier eine absolut ruhige Lage mit einem Garten, der wunderschön angelegt wurde und über mehrere Bereiche verfügt.

Insgesamt besticht das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.102 m² durch viele gemütliche Sitzgelegenheiten. Genießen sie entweder die Entspanntheit am Gartenteich oder auf der Terrasse, die direkt an den Küchen-und Essbereich anschließt. Der zweite Teil des Grundstückes wurde als Nutzgarten angelegt, hier schlägt jedes Gärtnerherz höher.

Die ca. um 1900 erbaute Scheune wurde im Jahr 1985 zum zeitlosen Familienhaus umgebaut.
Das besondere Highlight ist der traumhafte Eingangsbereich mit deckenhohen Fensterfronten. Der großzügige Ess- und Küchenbereich mit Sichtgebälk öffnet bereits beim ersten Betreten den Blick in den stilvollen Garten und wartet mit einer besonderen Atmosphäre auf. Die moderne Wendeltreppe ins Obergeschoss fügt sich perfekt ins Gesamtkonzept ein und ist das Herzstück des Erdgeschosses.

Durch die großzügige und offene Planung besticht auch das Obergeschoss durch viel Helligkeit und Weite. Der Wohnbereich mit Kaminzimmer und ausgebautem Spitzboden wird durch die Splitlevelbauweise zu einer perfekten Kombination zum Wohnen und Arbeiten.

Drei Zimmer, die sich bestens als Schlafbereiche eignen ergänzen diese Etage. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Sauna sowie ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Große Dachflächenfenster sorgen für ein unheimlich tolles Wohngefühl.

Die ca. 38 m² große Einliegerwohnung ist sowohl separat von Außen, als auch vom Haupthaus zu erreichen. Mit einem Zimmer, Bad und Küche eignet sie sich hervorragend als Büro- und Gästebereich oder für ein autarkes Familienmitglied.

Eine Garage, die direkt ins Haus führt, sowie zwei Außenstellplätze machen dieses Kleinod für Ihre Familie perfekt.

Wenn Sie den besonderen Stil aus Alt und Neu lieben, wird das Haus Ihr Herz höher schlagen lassen.

Der Ort Alsbach gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt-Dieburg und liegt nördlich der hessischen Bergstraße. Das Alsbacher Schloss stammt aus dem 12. Jahrhundert und ist ein beliebtes Ausflugsziel bei Besuchern.
Von Hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen unternehmen. Im Ortskern von Alsbach gibt es eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Ab Alsbach gibt es auch eine Straßenbahn-Verbindung in Richtung Seeheim-Jugenheim und nach Darmstadt.
Hähnlein ist einer der drei Ortsteile der Gemeinde Alsbach.
Mit Blick auf die nahgelegene Bergstraße, liegt dieser Ort zwischen den Städten Frankfurt, Mannheim und Heidelberg ideal. Sie erreichen die Autobahnen A5 & A67 innerhalb weniger Minuten. Ein 24 Stunden geöffneter Teo- Laden sowie ein neues Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Einkaufsangebot an Supermärkten finden Sie in Alsbach "In der Pfarrtanne“ vor.
Frankenstein und die Schlösser Alsbach und Auerbach, laden zu herrlichen Spaziergängen in der Natur ein. Mehrere denkmalgeschütze Fachwerkhäuser verschönern das Ortsbild Hähnleins.

Fußbodenheizung*
offener Kamin*
Sauna*
Gäste- WC*
separate Einliegerwohnung*
offenes Wohngefühl*
Giebelzimmer mit Leiterzugang*
Gartenteich*
Gartenhaus*
Garage*
ca. 50 m² großer Kriechspeicher*
Zusätzlicher Lehmkeller*

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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