95447 Bayreuth – Bayreuth

Großzügiges Reiheneckhaus mit liebevoll angelegten Garten

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Área ca. 125,94 m² Área do terreno ca. 311 m² Quartos 6 Preço de compra 465.000 EUR
Número da propriedade 24093052
Preço de compra 465.000 EUR
Área ca. 125,94 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Casas de banho 2
Ano de construção 1974
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida, Varanda
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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170.20 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 17.07.2026
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 170.20 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia Gás
Descrição do imóvel
Dieses charmante Reihenendhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 125,94 m² bietet viel Platz für eine Familie oder Paare, die ein familienfreundliches Zuhause in Bayreuth suchen.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 311 m² großem Grundstück und wurde laufend modernisiert. Sie bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung.
Der offene Grundriss und die geschmackvolle Inneneinrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer und einer modernen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem verfügt das Haus über einen Balkon und eine Terrasse, auf der Sie die lauen Sommerabende genießen können.

Die zum Gebäude gehörende Garage befindet sich idealerweise direkt am Grundstück und kann über den eigenen Garten erreicht werden. Der Bereich vor der Garage bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.

In den kalten Wintermonaten sorgen ein Schwedenofen und die 2022 eingebaute Gasbrennwerttherme für die richtige Wohlfühlatmosphäre und Energieeffizienz. Zur Aufbewahrung von Brennholz und Gartengeräten steht ein hübsches Gartenhäuschen zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Platz, Komfort und moderner Ausstattung und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause sind.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter der +49 151 561 962 92.
Localizações
Die Immobilie liegt im Stadtteil Meyernberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, eine Grundschule, Haus- und Zahnärzte, sowie Restaurants, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, so dass Sie alle Anforderungen des Alltags problemlos erfüllen können.

Die ruhige Lage des Reiheneckhauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben.
Móveis
- Terrasse
- Balkon
- Garagenstellplatz am Haus
- Schwedenofen
- blickdichter Garten
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth