Gepflegte Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial

Sichern Sie sich eine der begehrten Kapitalanlagen in Bad Kreuznach.
Die angebotene Wohnung im 6. Obergeschoss kann bis zum 5. OG bequem über den Aufzug erreicht werden. Danach führen nur noch wenige Treppenstufen in die schön geschnittene Wohnung. Der Flur hält ausreichend Platz für eine kleine Garderobe, sowie die praktische Abstellkammer bereit. Der Wohn- Essbereich ist schön geschnitten und modern gestaltet. Von hier aus haben Sie den Zugang zum Balkon, von dem Sie den tollen Weitblick genießen können. Die halboffene Küche ist schön geschnitten und kann sowohl vom Flur, als auch vom Wohn-/ Essbereich betreten werden. Neben dem separaten Gasanschluss wurde die Wohnung in 2022 mit neuen Elektroheizungen inkl. Raumthermostaten ausgestattet, wodurch Sie im Hinblick auf die Heizart flexibel agieren können. Das Schlafzimmer verfügt über eine schöne Größe und führt über den Flur in das innenliegende Bad mit Badewanne und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und mit vielen Grünflächen, sowie Spielplätzen in nächster Nähe versehen. Vermietet ist die Wohnung derzeit für 350 € kalt an eine zuverlässige und ruhige Mieterin, die auch gerne in der Wohnung bleiben möchte. Der Mietpreis wird sich voraussichtlich im März 2025 erhöhen.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen gut 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.

- Fenster mit Doppelverglasung
- 2022 eingebaute Elektroheizungen
- ebenfalls ein separater Gasanschluss vorhanden
- Balkon mit schönem Weitblick
- Fassade in diesem Jahr saniert, Glasbausteine gegen schöne Fensterfläche ersetzt
- Personenaufzug bis in das 5. Obergeschoss
- Abstellraum und Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- familienfreundliche Lage
- gepflegte Außenanlage

-> Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, viele Grünflächen, sowie Spielplatz in nächster Nähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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