VON POLL - OBERURSEL: Modernes Wohnen in Oberurseler Citylage mit optional 5 KFZ-Stellplätzen

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m² auf pflegeleichtem Grundstück.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied ausreichend Privatsphäre bieten. Für maximalen Komfort sind alle drei Schlafzimmer mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet. Es gibt somit keine Wartezeiten am Morgen, wenn es darum geht, pünktlich zur Arbeit oder Schule zu kommen.

Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind mit hellgrauem Epoxidharzboden versehen, was sie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Fitnessraum, Spielzimmer oder Büro prädestiniert. Des Weiteren verfügt das Haus über einen direkten Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Optional können drei weitere Tiefgaragenstellplätze gekauft werden, was besonders für Familien mit mehreren Autos von Vorteil ist.

Der pflegeleichte Garten mit Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der warmen Sommermonate ein. Eine Dachterrasse mit Blick auf die Skyline Frankfurts bietet einen zusätzlichen Rückzugsort für ruhige Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und ermöglicht ein entspanntes und sicheres Wohnen.

Die Immobilie wird mittels einer modernen Fernwärmeheizung beheizt, was für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und entspricht einem modernen und zeitgemäßen Wohnstandard.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines modernen und komfortablen Wohnens. Durch die hochwertige Ausstattung und die optimale Raumaufteilung ist dieses Haus sowohl für Familien als auch Paare oder Singles geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Räume im Untergeschoss sind mit hellgrauer Epoxidharz-Bodenbeschichtung
- vom Haus direkter Zugang zu den TG-Plätzen
- zwei Tiefgaragenplätze
- drei weitere TG-Plätze optional möglich
- hochwertige und moderne Einbauküche
- Smart Home KNX Busch Jaeger System mit kompletter LED Beleuchtung
- geölte Eichen Landhausdielen im Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer

2 x Parque de estacionamento subterrâneo

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 56.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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