Attraktives Reihenhaus: Wohnen zwischen Wald und Stadt auf dem Heiderhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Heiderhof! Dieses geräumige Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit praktischer Raumaufteilung in idyllischer Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer Grundstücksfläche von 309 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es verfügt über drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Vollbäder und ein Gäste-WC. Die zwei Vollgeschosse werden durch einen ausbaubaren Dachboden ergänzt, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der Sie nach Ihrem Eintritt in das Haus mit viel Tageslicht empfängt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für entspannte Stunden und gemeinsame Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Der wunderschöne Garten, welcher durch einen zusätzlichen Zuweg auch von außen zugänglich ist, lädt zum Verweilen oder Spielen ein und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und offeriert somit neben zwei weiteren Kellerräumen eine Waschküche sowie einen Hobbyraum. Die Kelleraußentreppe führt Sie unmittelbar in den eigenen Garten. Hier findet sich auch ein kleines Gartenhaus, das Platz für Ihre Gartengeräte oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Die Immobilie wird über das Fernwärmenetz beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Die eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für ein Fahrzeug oder eben weiteren Stauraum.

Diese Immobilie ist ein idealer Rückzugsort für Familien, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt Bonn verzichten zu müssen. Die großzügige Wohnfläche, die hervorragende Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen.

Beste Lage, fußläufig zum schönen Kottenforst!

Die gefragte Lage der Immobilie in Bad Godesberg-Heiderhof, direkt am "Naturpark Kottenforst" lässt keine Wünsche offen!
Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und überzeugt durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Edeka mit Bäckerei in 10 min Fußentfernung im Einkaufszentrum Akazienweg.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und verfügt über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot . Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich hier auch Theater, ein Kino, ein Freibad sowie diverse Museen.

Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
- Teppichboden
- Terrasse
- zwei Bäder
- Erneuerung Dach inkl. Dämmung (2018)
- Erneuerung Dachflächenfenster (Velux, 2010)
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- Massive Bauweise

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.