Zeitgenössische Architektur trifft auf durchdachte Funktionalität und erstklassige Ausstattung.

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine zeitgenössische Architektur besticht, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Stil als auch Komfort vereint.

Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein offenes und einladendes Ambiente. Die raumhohen, bodentiefen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die die zeitlose Eleganz des Hauses unterstreicht. Die offene Spitzdecke verleiht dem Wohnbereich zusätzlich Weite und ein einzigartiges Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Möglichkeit, im Untergeschoss Praxisräume einzurichten. Die Praxisräume sind offiziell zugelassen und eignen sich perfekt für eine professionelle Nutzung, sei es als Büro, Atelier oder Praxis. Diese Ebene ist zudem mit einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer versehen, sodass Arbeit und Komfort problemlos kombiniert werden können.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss eine separat nutzbare Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet und sich perfekt für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich eignet.

Dieses Haus überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und technische Raffinessen. Ausgestattet mit einer Erdwärmepumpe und einer effizienten Lüftungsanlage entspricht es höchsten energetischen Standards und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus moderner Technik und nachhaltigen Energiekonzepten macht dieses Haus zukunftssicher und umweltfreundlich.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Es ist ideal für alle, die das Besondere suchen und hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Funktionalität stellen. Ob als Familienresidenz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt Ihre Träume Wirklichkeit werden.







Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung, das sowohl Funktionalität als auch ästhetischen Anspruch erfüllt.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Friedberg, malerisch eingebettet, fasziniert ihre Besucher und Bewohner mit einem besonderen Charme. Die historische Stadtmauer und die verwinkelten Gassen verleihen dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und ziehen sowohl Entdecker als auch Einheimische in ihren Bann. Der Friedberger See, ein geschätztes Erholungsziel, begeistert nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Sportenthusiasten. Neben den Beachvolleyballplätzen, die bei Sportlern besonders beliebt sind, bietet der See auch eine moderne Wasserski-Anlage.

Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

- beliebtes Wohngebiet
- großzügige Raumaufteilung
- zeitgenössische Architektur mit offener Spitzdecke
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- drei moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Einliegerwohnung
- UG Praxisräume (zugelassen) mit voll ausgestatteter Küche und Bad
- Wellnessbereich im UG: Sauna
- Einbauschränke in den Bädern
- Erdwärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- vier Außenstellplätze
- Carport

1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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