Modernes KfW-40 Niedrigenergiehaus mit phänomenaler Aussicht und toller Ausstattung!

Sie suchen schon immer das Besondere? Dann freuen wir uns Ihnen, mit dieser tollen Immobilie, gebaut als Einfamilienhaus inkl. separater Einliegerwohnung im Bauhausstil, diesen Wunsch erfüllen zu können.

Sehr ruhig, auf einem Grundstück von 1.022 m² Größe gelegen, besticht es durch seine klare und moderne Bauweise. Das Anwesen bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und zusätzlich 4 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 265 m².
Das Haus aus dem Jahr 2019 verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Weitere Einzelheiten dazu finden Sie auf der Folgeseite „Ausstattungen und Details“.

Eine Besonderheit dabei ist, dass es Ihnen noch einen eigenen Spielraum für die Gestaltung, unter anderem für das Masterbadezimmer, das Gästebad im Erdgeschoss, Türen und Türzargen, Gestaltung der Dachterrasse sowie des Grundstücks überlässt.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise des Hauses, das den KfW 40 Effizienzstandard erfüllt. Eine PV-Anlage mit einer Leistung von 9,99 kWp sorgt für eine unabhängige Versorgung mit Strom und Heizung, während die Erdwärme mit Wärmepumpe und Pufferspeicher als neutrale Energiequelle dient. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die offen gestaltete Leicht Einbauküche wurde mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Große Fensterfronten bieten einen tollen Ausblick auf die umliegende Natur und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Highlight der Immobilie ist die ca. 89 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und von der Sie wunderschöne Sonnenuntergänge genießen können.

Die Immobilie liegt direkt am Feldrand und bietet daher einen herrlichen Rundumblick auf Felder, Täler und den Donnersberg. Die ruhige Lage gewährleistet zudem eine hohe Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr. Eine perfekte Oase der Ruhe und Entspannung für die ganze Familie.

Insgesamt bietet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die modernen Ausstattungsmerkmale und die energieeffiziente Bauweise. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Quirnheim ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie gehört mit ihren ca. 640 Einwohnern der Verbandsgemeinde Leiningerland an und liegt am nördlichen Ende der Weinstraße.

Auf dem Quirnheimer Berg befindet sich ein Segelflugplatz. Von dort aus hat man einen herrlichen Rundblick über das Pfälzer Bergland und in die Rheinebene. Bei guter Sicht reicht der Blick von Worms bis Speyer und in den Odenwald zur Bergstraße.

Im ca. 8 km entfernten Grünstadt, finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie die Autobahnanbindung an die A 6. Von hier aus hat man über den Bahnhof Zugang zu den Strecken Worms, Mainz, Bad-Dürkheim, Ludwigshafen, Bad Kreuznach, Kaiserslautern. Die nächstgrößere Stadt Worms mit Autobahnanschluss an die A 61 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Eine Kindertagesstätte "Die Weedbach Kids" befindet sich ebenfalls in der Ortsgemeinde.

- KfW 40 Standard Effizienz Niedrigenergiehaus mit Blower Door Test
(Differenz Druck Messverfahren)

- 9,99 kWp PV-Anlage generiert einen durchschnittlichen Jahresertrag von ca. 1.000 €

- Weishaupt Erdwärmepumpe und Heizungsanlage / Fußbodenheizung

- massiv Kalksandstein Bauweise 24er-Wandstärke

- Bus- und LAN Verkabelung in jedem Zimmer

- zentrale Staubsaugeranlage (noch mit Endgerät zu vervollständigen)

- Doppelgarage (Sektionaltor) mit Nebenraum als Hobbyraum oder Geräteraum

- Wasserenthärtungsanlage und Druckerhöhung

- großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum

- Gaulhofer Eingangstür mit Fingerscanöffnung

- Gaulhofer raumtiefe und große Fensterfronten, dreifach verglast, Holz/Alu, mit Jalousien
Beschattung bzw. ZIP-Screen inkl. Eckverglasung im Wohn-/Essbereich

- hochwertige Architekturküche der Firma LEICHT, mit Miele-Einbaugeräten (Backofen,
Dampfgarer, eingebautem Kaffeevollautomat etc.)

- geplantes und vorinstalliertes Masterbad (Sanitärausstattung selbst noch wählbar)mit
Wäscheabwurfschacht

- schallisolierte Abwasserrohre, Ringleitung für Warmwasser

- noch frei wählbar Rauminnentüren und Zargen

- großformatige Fliesen von SKP 120x60 in allen Räumen in schiefergrau

- WDVS von Brillux (Außenwand) mit Farbanstrich weiß und blau, sowie Bauder Wärmedämmung und Thermoplan T20 (Flachdach)

- Velux modulares Oberlichtsystem mit Sonnen- und Wetterschutz

4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 11.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.