Historische Hofreite mit Nebengebäude, Scheune und sonnigem Garten

Zum Verkauf steht eine großzügige Hofreite mit Nebengebäude, Scheune und schönem Garten, als Ensemble zusammengefasst mit geschütztem Innenhof.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 179 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen.
Ob als Mehrgenerationshaus oder für die Großfamilie, das Raumangebot lässt viel Spielraum für Veränderungen und ist komplett flexibel in der Nutzung.
Die Immobilie besticht durch den einladenden Eingangsbereich mit den historischen Fliesen und der wunderschönen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.
Das Wohnhaus wurde 1995 saniert und bekam im letzten Jahr eine neue Gasheizung.
Zudem bietet das Dach noch viel Platz und könnte zur Erweiterung der Wohnfläche beitragen.
Es ist momentan noch ungedämmt und wartet auf Ihre Ideen.
Über den geschützten Innenhof, der sehr gemütliche Sitzgelegenheiten bietet, gelangt man in den Gewölbekeller der eine beachtliche Höhe aufweist.
Auch die große Scheune bietet sehr viel Potenzial, vielleicht sogar zum Ausbau oder für Ihre Hobbys.
Der große Garten mit seinem schönen Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Momentan ist die Hofreite noch vermietet, die Mieterin möchte ausziehen sobald sie etwas neues gefunden hat.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem Gebäudeensemble begeistern.

Fürfeld ist eingerahmt von Wäldern und Weinbergen und gehört zu der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach.
Die Ortsgemeinde ist Teil des Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiets Rheinhessische Schweiz.
Fürfeld ist ein Ort mit wachsender Bevölkerungszahl und ist bei jungen Familien sehr beliebt. Dies wird besonders durch die Kindertagesstätte und die Grundschule mit Ganztagsbetreuung unterstützt.
Die Bundesstraße 420 sowie die Autobahn 61 garantieren eine gute Anbindung.
Mit dem Auto erreicht man Bad Kreuznach in etwa 10-15 Minuten.

- massiv erbautes Haus von 1895
- kein Denkmalschutz
- Sanierung 1995 (Fenster, Böden, Bäder)
- Gasheizung von 2023
- Gewölbekeller
- Garage
- Nebengebäude
- Scheune
- Stall
- Garten
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Dach noch ungedämmt

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 326.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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