Gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr gehobener Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 2020 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², die sich in 165 m² im Obergeschoss und 55 m² abgetrennter Wohnfläche im Erdgeschoss unterteilt.

Besonders hervorzuheben ist die große Garage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ob als Werkstatt, privates Fitnessstudio oder Wellnessbereich – hier sind den individuellen Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das ca. 1.300 m² große Grundstück bietet zudem reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zur individuellen Gestaltung ein.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses schafft eine komfortable Wohnumgebung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Die angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit exklusiven Sanitärobjekten und Fußbodenheizung ergänzt das Wohnangebot. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die von einer effizienten Wärmepumpe betrieben wird. Diese Kombination ermöglicht eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses. Der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von dem  der Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück.

Der gepflegte Zustand der Immobilie spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wider. Langlebige Materialien und exklusive Bodenbeläge unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Zusätzlich bietet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Auf dem gleichen Grundstück befindet sich ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das erworben werden kann. Diese Option bietet langfristiges Potenzial und eine lukrative Ergänzung zur Wohnimmobilie.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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