Perspectivas para o sector imobiliário em 2025: As alterações mais importantes para inquilinos, senhorios e proprietários

Arrendamento e aluguer

Mais apoio para as famílias com baixos rendimentos
A reforma do subsídio de habitação deverá beneficiar mais famílias em 2025. Limites de rendimento mais elevados e um processo de candidatura mais simples destinam-se principalmente a famílias monoparentais e a outros grupos financeiramente sobrecarregados.

Discussão sobre o congelamento das rendas
O congelamento das rendas, que originalmente se aplica até 2028, continua a ser controverso. Embora permita que os inquilinos contestem as rendas demasiado elevadas, os críticos não o vêem como uma solução para a falta de habitação. Resta saber se o governo vai prorrogar o regulamento.

Habitação de benefício comum para habitação a preços acessíveis
A reintrodução da habitação sem fins lucrativos destina-se a promover a construção de habitação social. As empresas de habitação sem fins lucrativos recebem benefícios fiscais e podem repercuti-los sob a forma de rendas mais baixas. Os primeiros projectos-piloto estão a ser implementados nas cidades.

Energia e proteção do clima

Alterações à tarifa de alimentação
A tarifa de alimentação para a energia solar excedentária está à beira do colapso. Em vez disso, poderão ser introduzidos subsídios únicos. Os críticos receiam que esta alteração iniba a expansão das energias renováveis. No entanto, aqueles que dependem do autoconsumo podem continuar a poupar custos.

Novos regulamentos sobre o isolamento de tubagens
A Lei da Energia dos Edifícios (GEG) exige que as tubagens de aquecimento e de água com isolamento insuficiente sejam adaptadas a partir de 2025. O objetivo é evitar perdas de energia e reduzir os custos de funcionamento. As violações destes requisitos podem ser penalizadas com coimas.

Impostos e taxas

A reforma do imposto predial entra em vigor
A partir de 2025, o imposto predial será calculado de acordo com um novo modelo que tem em conta o valor da propriedade, o tipo de edifício e a localização. Embora sejam esperadas taxas mais elevadas nas zonas urbanas, as regiões rurais poderão beneficiar. Os senhorios podem continuar a transferir os custos para os inquilinos.

Aumento do imposto sobre as emissões de CO₂
O aumento do imposto sobre as emissões de CO₂ torna os combustíveis fósseis mais caros. Em média, as famílias terão de contar com custos de aquecimento adicionais de cerca de 300 euros. Dependendo do grau de modernização da propriedade, os custos são divididos entre senhorios e inquilinos.

Novas construções e regulamentos de construção

Efficiency House 40 torna-se padrão
A partir de 2025, as novas construções devem cumprir o padrão Efficiency House 40. Os custos de construção mais elevados serão parcialmente compensados por subsídios estatais. A longo prazo, os proprietários dos edifícios beneficiarão de custos de funcionamento mais baixos. Os especialistas aconselham o planeamento de tecnologias energeticamente eficientes numa fase inicial.

Tipo de construção E para habitações mais acessíveis
O novo tipo de construção E destina-se a reduzir os custos de construção através de requisitos menos rigorosos, mantendo simultaneamente normas essenciais como a proteção contra incêndios. Esta medida visa acelerar a construção residencial e criar habitação a preços acessíveis.

Conclusão

O ano de 2025 trará muitas mudanças e desafios para o sector imobiliário. A informação e o planeamento antecipados são cruciais para utilizar as oportunidades apresentadas por estes desenvolvimentos e cumprir os requisitos legais.

Tem alguma dúvida sobre os próximos regulamentos ou gostaria de apoio? Estamos ao seu lado com conhecimento e aconselhamento!

Fontes:

https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/wohngeld
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/wohngemeinnuetzigkeit
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/darum-steht-die-solar-verguetung-jetzt-auf-dem-spiel
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/heizungsgesetz
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/grundsteuer-berechnung
https://www.immowelt.de/ratgeber/vermieten/co2-steuer
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/energieeffizienzklasse-haus
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/gebaeudetyp-e-turbo-fuer-den-wohnungsbau-oder-ein-weiteres-buerokratiemonster