Uma questão de situação
A alegria de um homem, a tristeza de outro. Quando as circunstâncias mudam, isso tem frequentemente um impacto no preço. Por exemplo, se um imóvel for vendido arrendado, pode dar um rendimento mensal, mas o preço de compra é geralmente muito inferior. Se o inquilino se mudar inesperadamente antes da venda, pode ser favorável ao vendedor num mercado com procura se o apartamento puder ser vendido por um preço mais elevado.
Um aumento do valor padrão do terreno de uma propriedade também tem impacto, uma vez que o valor padrão do terreno é relevante para a avaliação de um banco e, por conseguinte, tem uma influência direta no financiamento de uma casa. O comité de peritos recolhe dados sobre todas as vendas de imóveis por região e publica os novos valores forfetários dos terrenos, geralmente no primeiro trimestre de cada ano. Os dados podem ser obtidos em portais públicos ou junto do comité de peritos. O seu agente imobiliário também deve ser capaz de fornecer informações sobre os actuais desenvolvimentos e preços do mercado.
Dica: A experiência regional traz muitas vezes mais competência e uma grande rede. Porque não pergunta para onde se dirigem as tendências para a sua potencial propriedade?
Uma questão de responsabilidade
Quando se trata de construir um terreno, deve saber definitivamente quais as restrições que existem para a sua futura casa, por exemplo, tamanho, número de andares ou apenas certas opções de desenvolvimento. Isto é desfavorável se estiver a planear construir uma casa grande e só for aprovada uma pequena área. O vendedor é responsável se fornecer informações falsas e isso está escrito na exposição.
Em regra geral, os danos e defeitos graves devem ser declarados pelo vendedor. Por exemplo, danos causados pela água - mesmo que tenham sido reparados por profissionais, é obrigado a fornecer informações - tal como no caso de um acidente de viação, o seu veículo deixa de estar isento de acidentes. A infestação de bolor, a podridão seca e a podridão seca também são defeitos graves e ocultos se não forem divulgados. Se o agente imobiliário tiver conhecimento disso, tem de o informar. Caso contrário, ele também é responsável por danos.
Dica: Seja proactivo e pergunte, porque mesmo que a situação legal seja clara - pode poupar-se aos custos e ao incómodo. Aconselhamos todos os compradores a efectuarem uma inspeção pormenorizada do imóvel potencialmente adquirido. O dinheiro para um especialista é bem investido em decisões tão importantes.
Uma questão de honra
Independentemente do valor - o esforço de preparação para os agentes imobiliários é muitas vezes idêntico para propriedades caras e baratas. Esta pode ser uma das razões pelas quais o serviço apaixonado prestado por alguns agentes diminui com valores imobiliários mais baixos. Para nós, a situação é diferente, porque a qualidade não deve depender da carteira de um potencial comprador. O nosso objetivo é tratar todos os clientes com o mesmo respeito e cuidado, independentemente de o imóvel custar 150.000 euros ou 5 milhões de euros ou mais. Mediamos propriedades de sonho para todos e vemo-nos como agentes imobiliários de confiança ao seu lado.
Dica: Um pré-requisito para uma colaboração bem sucedida é o respeito, a transparência e a documentação completa. Por isso, preste sempre atenção aos factos existentes, mas também à sua intuição.
