Responsabilidades por herança de propriedade
Se um parente próximo morre, a vida vira de cabeça para baixo. Se se tratar de um bem imóvel, ainda deve ser capaz de pensar com clareza, porque as obrigações não tardam a chegar: Como novo proprietário, tem o dever de cuidar, ou seja, é responsável pela segurança da propriedade - desde a eliminação de resíduos, limpeza de ruas, avisos de águas residuais, informação aos vizinhos e seguro da propriedade. Se tiver uma relação intacta como família, é aconselhável esclarecer a divisão de bens com o falecido com antecedência, para que todos possam preparar-se para possíveis responsabilidades.
A propósito: Se a propriedade não vos for atribuída como herdeiros legais, mas a uma organização de caridade, por exemplo - vocês, como membros directos da família, são inicialmente responsáveis pela segurança da propriedade.
Caminhos errantes da comunidade de herdeiros
Ter irmãos pode aliviar a dor da herança, mas também pode complicar as questões sucessórias. Tomar uma decisão "de um momento para o outro" raramente funciona bem numa comunidade de herdeiros - a forma como os bens herdados são geridos e utilizados deve ser sempre objeto de acordo mútuo entre todas as partes envolvidas. No entanto, é possível evitar conflitos de maior, por exemplo, se dois filhos quiserem ter direitos iguais sobre a casa dos pais, os testadores podem determinar isso antecipadamente: Se ambos não chegarem a um acordo amigável após o período X, terão de vender a casa.
Se o desejo expresso do testador for uma distribuição igual e justa dos bens por todos, as coisas podem complicar-se, mesmo que existam várias propriedades na herança. Embora três propriedades distribuídas por três herdeiros possam inicialmente parecer lógicas, tenha em atenção que o valor das propriedades pode ser diferente.
A propósito: Se não tiverem sido tomadas disposições prévias no testamento, a pessoa com a propriedade de maior valor pode ter de pagar uma indemnização aos outros herdeiros.
Pedra, farsa ou recusa?
Se a herança estiver sobreendividada, pode renunciar à herança. Não se esqueça de que tem seis semanas a partir do momento em que toma conhecimento da herança para a renunciar.
No caso de uma herança não onerosa, por exemplo, é o herdeiro da casa dos seus pais. Então lembre-se: Se dois irmãos concordarem que um deles assumirá a propriedade herdada, o co-herdeiro deve ser pago. Se o novo proprietário não tiver liquidez suficiente para o fazer, pode contrair um crédito imobiliário sobre o imóvel. No entanto, os bancos só o concederão se for capaz de pagar os juros mensais e os encargos de amortização.
A propósito: Se decidir vender uma propriedade herdada, tenha em atenção: um possível lucro da venda de uma propriedade arrendada só é geralmente isento de impostos se a propriedade já for propriedade do vendedor há pelo menos 10 anos. A vantagem neste caso: O tempo durante o qual o falecido já era o proprietário é incluído no cálculo. Se o imóvel era utilizado pelo próprio falecido, há períodos mais curtos até à venda totalmente isenta de impostos. Você deve sempre esclarecer os detalhes com um consultor fiscal.
