Mudança de parceiro para uma casa

Seu roteiro

Comprar uma casa é emocionante, por isso é ainda mais importante que sinta que está em boas mãos. Conhece um notário? Ótimo - uma boa recomendação dá-lhe confiança, mesmo que o notário deva ser sempre neutro. Se desejar que o projeto de contrato seja previamente verificado, contrate um advogado experiente para o fazer. O contrato de compra e venda definitivo é assinado no dia do registo notarial. O notário recitará palavra por palavra: o preço de compra negociado, as modalidades de transferência e o procedimento de pagamento. A propósito: aconselhamos toda a gente a não entregar as chaves antes de o dinheiro ter sido pago.

Dica: Existem acordos especiais como as "medidas preparatórias de construção". Se conceder esta opção ao comprador, faça constar este facto no contrato notarial. Se o futuro proprietário tiver de entrar na casa para este fim, por exemplo, para fazer medições, acompanhe-o.

Medições e responsabilidades

O proprietário tem o dever de cuidado - ou seja, enquanto o comprador não tiver tomado posse da casa, o vendedor é responsável pela segurança à volta ś casa. E: Não se esqueça de toda a papelada - lembre-se de fazer as leituras dos contadores e de registar novamente o seu seguro. No entanto, algumas facturas só serão enviadas ao novo proprietário depois de terem sido inscritas no registo predial. Isto pode demorar alguns meses após a transferência, por exemplo, no caso do imposto predial. No entanto, pode transferir todos os custos recebidos a partir deste momento para o comprador numa base de 1:1 - incluindo pagamentos antecipados pro rata, por exemplo, para o seguro de construção.

Dica: Como comprador, tem um direito especial de cancelamento de quatro semanas para alterar o seguro do edifício após a transferência de propriedade. O extrato do registo predial é necessário como prova.

Comprado como visto

Como regra geral, a propriedade é entregue desocupada e varrida. Por conseguinte, o vendedor não é obrigado a efetuar qualquer limpeza ou renovação. Salvo acordo em contrário. Tenha também em conta que tudo o que tem uma função deve permanecer - desde o suporte do rolo de papel higiénico à torneira e à planta de jardim. Já não é permitido desenterrar a encantadora roseira sem o acordo do comprador. Enquanto vendedor, deve também entregar todas as chaves, códigos de acesso e documentos ao comprador. A garantia de cinco anos para a estufa construída há três anos pode ser útil para o sucessor. De resto, todos os bens móveis não são automaticamente incluídos. Aqui aplicam-se acordos individuais.

Dica: Como vendedor, deve saber que o estado do imóvel não deve ter-se deteriorado entre o momento da visita e o momento da entrega.