Propriedade imobiliária e divórcio: A venda é a solução certa para si?

Se, após muitos anos de casamento, dois parceiros acabam por se divorciar, isso implica uma série de decisões emocionais. Trata-se, por exemplo, da repartição do património até então comum, que, para além do dinheiro e do mobiliário, pode muitas vezes incluir também um imóvel. A fim de tornar a situação o mais harmoniosa possível para ambas as partes, deve ser procurada uma solução amigável, para a qual são concebíveis várias opções possíveis. Von Poll, o seu agente imobiliário em Upper Lake Zurich, gostaria de as comparar no artigo que se segue, para que possa fazer uma consideração informada sobre o futuro da sua casa ou apartamento.

A convenção de divórcio regula o tratamento dos bens imobiliários após o fim do casamento

Para poder determinar como os bens em questão devem ser tratados após o divórcio, é necessário, em primeiro lugar, um esclarecimento das reivindicações de propriedade. Estas podem variar consoante o estatuto patrimonial escolhido para o casamento - dependendo da data de aquisição dos bens e do facto de ter sido acordada uma partilha dos bens adquiridos, uma comunhão de bens ou uma separação de bens. No caso de propriedade conjunta, é necessário um acordo sobre o futuro da casa ou do apartamento, que pode ser negociado pessoalmente ou com a assistência de um advogado. Se ambas as partes estiverem de acordo, o consenso é registado num Acordo de Divórcio escrito. Se, por outro lado, não for possível encontrar uma solução satisfatória, a questão é resolvida por um tribunal de divórcio, o que, no entanto, deve ser evitado, se possível, no interesse de todas as partes envolvidas.

No decurso de divórcios na Suíça relativos a bens imóveis, ocorre normalmente um de três cenários típicos, que estão associados a vantagens e desvantagens individuais. Deixe que o seu agente imobiliário Von Poll Oberer Zürichsee lhe explique estes cenários em mais pormenor.

Cenário 1: A venda da propriedade. Após um divórcio, é frequentemente o procedimento de eleição

A casa ou o apartamento é posto à venda e, após a comercialização, o proveito é dividido entre os ex-cônjuges de acordo com a convenção de divórcio. Este procedimento revela-se muitas vezes sensato não só do ponto de vista financeiro, mas também permite que ambos os ex-cônjuges façam um recomeço sem o apego emocional ao imóvel anteriormente ocupado em conjunto, que pode estar associado a muitas memórias. Neste caso, é aconselhável trabalhar com um agente imobiliário especializado que possa realizar a venda de forma profissional no mais curto espaço de tempo possível e obter o melhor resultado graças ao seu vasto conhecimento do mercado, enquanto os divorciados têm de lidar o menos possível com as etapas individuais da comercialização. Também deve ser observado que não apenas os dois proprietários devem concordar com a venda em si, mas também com os termos da venda negociada posteriormente.

Cenário 2: Pagamento pelo único proprietário no caso de um desejo de manter a propriedade

A propriedade no Lago Zurique Superior permanece na propriedade de um dos dois ex-sócios, que paga financeiramente o outro de acordo com suas reivindicações existentes. Esta opção é considerada, por exemplo, se os filhos comuns viverem no imóvel e não tiverem de abandonar o seu ambiente familiar. De um ponto de vista prático, esta opção também pode ser preferível à venda, por exemplo, se a proximidade do local de trabalho ou a escassez de imóveis comparáveis forem argumentos a favor. Neste caso, é necessário efetuar uma análise prévia do valor do imóvel para quantificar o montante que o futuro proprietário único terá de pagar. No entanto, uma vez que tal montante não pode ser levantado a curto prazo em todos os casos, esta decisão pode não ser viável em todos os divórcios.

Cenário 3: Compensação das partilhas imobiliárias através da atribuição de outros bens

A casa ou apartamento também permanece na posse de um dos dois ex-companheiros - a diferença em relação ao segundo cenário é que este último não é pago financeiramente, mas é antes beneficiado sob a forma de outros contravalores dos bens anteriormente conjuntos. Podem ser, por exemplo, veículos, obras de arte e mobiliário, mas também investimentos sob a forma de acções, unidades de participação em fundos ou metais preciosos. Além disso, as vantagens e limitações deste método são comparáveis às do cenário 2; esta variante pode ser adequada, por exemplo, se o único proprietário não tiver recursos monetários suficientes para pagar, mas desejar continuar a viver na propriedade. Mesmo no caso de bens conjugais amplamente diversificados, esta abordagem pode ser preferível ao pagamento clássico do ex-companheiro.

Qualquer que seja a sua decisão após o divórcio: o seu agente imobiliário Von Poll Oberer Zürichsee terá todo o prazer em apoiá-lo nos seus planos e responder às suas perguntas numa consulta pessoal. Tratamos do seu caso individual em pormenor, determinamos o valor de mercado do seu imóvel com precisão com base em valores comparativos actuais e, se desejar, realizamos a venda da sua casa ou apartamento - de forma eficiente e conveniente. Marque gratuitamente e sem compromisso a sua primeira consulta pessoal com os nossos agentes imobiliários, ligando para +41 44 211 60 09 ou enviando-nos um e-mail para [email protected].