Licenças de construção em mínimos históricos: o sector imobiliário alemão continua em crise

Autorizações de construção em mínimos históricos: o sector imobiliário alemão continua em crise

O mercado imobiliário alemão continua em crise, como mostram os últimos números sobre licenças de construção. Em 2024, foram emitidas 17 por cento menos licenças do que no ano anterior - o terceiro declínio consecutivo.

De acordo com o Departamento Federal de Estatística, o número de apartamentos aprovados caiu para 215.900, uma queda de 43.700 unidades ou 16,8 por cento em comparação com 2023. Isto significa que o número de licenças de construção caiu para o seu nível mais baixo desde 2010.

Embora o declínio tenha abrandado na segunda metade do ano, a contradição continua a ser óbvia: "Esta evolução contrasta fortemente com a escassez de habitação nas principais cidades alemãs", explica Cyrus de la Rubia, economista-chefe do HCOB Bank.

De la Rubia adverte também para o facto de não se poder confiar apenas na redução das taxas de juro pelo Banco Central Europeu como solução. Os elevados custos dos materiais, as normas de construção rigorosas e, sobretudo, os obstáculos burocráticos - incluindo 16 regulamentos de construção diferentes nos estados federais - estão a dificultar consideravelmente as actividades de construção.

Casas unifamiliares

Em 2024, foram aprovadas 172.100 casas novas, uma diminuição de 19,4 por cento em comparação com o ano anterior. As estatísticas incluem também conversões e licenças para edifícios existentes.

A construção de casas unifamiliares foi particularmente afetada: Neste caso, o número de aprovações caiu 20,3 por cento, para apenas 37.900. O número de unidades aprovadas para casas bifamiliares também caiu 11,3 por cento, para 12.700.

Apesar do declínio geral, a maioria dos apartamentos novos continua a ser construída em blocos de apartamentos. Neste sector, foram aprovados 114.200 apartamentos - menos 19,7 por cento do que em 2023.

Não há abrandamento à vista

A recuperação da construção residencial continua a ser ilusória. "O economista Cyrus de la Rubia prevê que o mercado ainda vai demorar muito tempo a retomar o seu dinamismo.

O relatório de primavera da "Immobilienweisen" também apresenta um quadro sombrio. De acordo com o relatório, o número de licenças de construção poderá cair para apenas 210.000 em 2025 - um declínio de 45 por cento em comparação com 2023.

O baixo número de licenças também terá um impacto na produção efectiva de construção: Os especialistas prevêem que apenas 230 000 apartamentos serão concluídos em 2025. Isto significa que a construção residencial ficará muito aquém do objetivo do Governo alemão de 400.000 unidades.

"Estamos perante uma crise profunda", sublinha Ralph Henger, do Instituto Alemão de Economia (IW). O desfasamento entre o volume real de construção e o que seria necessário para proporcionar habitação suficiente é enorme - e continuará a aumentar nos próximos anos.

Fonte: Tagesschau, 18.02.2025