Aumento dos preços do imobiliário: todos os segmentos afectados

Subida dos preços dos imóveis: todos os segmentos afectados

Os preços dos imóveis na Alemanha estão a mostrar uma clara tendência de subida. Os imóveis existentes construídos antes de 1990 e os mais recentes (construídos depois de 2010) registaram um aumento de preços de 1,2 por cento em comparação com o trimestre anterior. Os apartamentos são particularmente afectados, com os preços a subirem 1,6 por cento, enquanto as casas registaram um aumento de 1 por cento.

A Interhyp, um dos principais fornecedores de hipotecas residenciais, confirma esta tendência. Os preços dos imóveis têm vindo a aumentar continuamente desde o início do ano. A empresa prevê que os preços continuarão a subir devido à elevada procura de imóveis.

Outros indicadores, como a taxa de juro fixa média e a taxa de amortização inicial, revelam igualmente uma estabilização do mercado imobiliário. Estes índices mantêm-se praticamente constantes desde a viragem das taxas de juro. A taxa de juro fixa média é de 11,8 anos e a taxa de amortização é de 2,3 por cento. De acordo com a Interhyp, estes valores-chave estáveis indicam que a acessibilidade dos compradores está a aumentar novamente. As taxas de juro actuais estabilizaram entre 3,5 e 4 por cento. Apesar do ligeiro aumento dos preços dos imóveis, estes ainda estão muito abaixo dos seus máximos históricos e existe uma grande oferta de imóveis atractivos. Segundo a Interhyp, o momento atual é favorável à compra de um imóvel.

Recuperação do financiamento imobiliário: As caixas de poupança registam um aumento

As caixas de poupança de Baden-Württemberg registam sinais de recuperação no mercado do financiamento imobiliário. O volume de negócios no sector da construção residencial aumentou quase 23% nos primeiros seis meses do ano em curso. A Associação das Caixas de Poupança de Baden-Württemberg regista um volume de novos negócios de cerca de 5,3 mil milhões de euros, o que corresponde a um crescimento de 22,8% em comparação com o primeiro semestre de 2023. Naquela época, os novos negócios haviam caído cerca de 60 por cento para 4,3 bilhões de euros.

Matthias Neth, presidente da associação, comentou que este era um primeiro sinal de que o fundo do poço havia sido atingido, embora uma reviravolta no setor de construção ainda estivesse pendente. Os mercados imobiliários estiveram sob forte pressão nos últimos dois anos, devido a um aumento significativo das taxas de juro, o que levou a uma diminuição dos compromissos de empréstimo.

Fonte: Finanzmarktwelt