As associações pedem uma revisão do índice de rendas

Os índices de rendas na Alemanha devem tornar-se mais fiáveis

A Associação Alemã de Cidades, a Associação de Estatísticas da Cidade Alemã e a Sociedade de Investigação Imobiliária apelam ao futuro governo para que introduza reformas para melhorar a forma como os índices de rendas são compilados. Um congelamento eficaz das rendas só é possível se se basear em rendas comparativas bem fundamentadas, recolhidas de forma independente e devidamente determinadas.

Desde 2022, as cidades com mais de 50.000 habitantes são obrigadas a elaborar um índice de rendas. No entanto, em muitos municípios mais pequenos, o congelamento das rendas aplica-se sem que exista um índice de rendas. Um estudo do Instituto Federal de Investigação sobre Construção, Assuntos Urbanos e Desenvolvimento Espacial (BBSR) concluiu que, no final de 2024, um total de 347 municípios seriam afectados - incluindo 106 cidades médias mais pequenas (20.000 a menos de 50.000 habitantes), 173 cidades pequenas (5.000 a menos de 20.000 habitantes) e 68 municípios com menos de 5.000 habitantes.

"Sem índices de rendas fiáveis, o congelamento das rendas continuará a ser ineficaz", alertam as associações e apelam à CDU e ao SPD para que tomem medidas numa declaração conjunta.

Os índices de rendas devem tornar-se abrangentes e juridicamente seguros

A Associação das Cidades Alemãs, a Associação de Estatísticas das Cidades Alemãs e a Sociedade de Investigação Imobiliária exigem que as autoridades locais tornem os índices de rendas - simples ou qualificados - obrigatórios para todos os mercados imobiliários apertados. No entanto, nas cidades com mais de 100.000 habitantes, apenas devem ser elaborados índices de rendas qualificados, uma vez que só estes garantem uma segurança jurídica óptima para inquilinos e senhorios.

O índice de rendas define a renda comparativa local e constitui a base do limite máximo de rendas, que limita os aumentos de rendas a um máximo de 10% acima deste valor. No seu documento exploratório, a CDU e o SPD já tinham concordado em prorrogar o congelamento das rendas por mais dois anos.

É necessária mais especialização e independência

Além disso, os peritos apelam a uma maior independência e qualificação profissional na criação de índices de rendas. Tendo em conta a grande importância para os inquilinos e proprietários e a complexidade metodológica, é essencial que os institutos contratados comprovem obrigatoriamente a sua competência. Além disso, a criação de um índice de rendas deve ser independente e isenta de influências políticas.

Atualmente, os índices de rendas qualificados só podem entrar em vigor com o consentimento das associações de inquilinos e proprietários ou, em alternativa, do município. As associações criticam que esta dependência prejudica a objetividade e abre a porta à influência política.

O governo de coligação do SPD, Verdes e FDP tinha iniciado as primeiras reformas dos índices de rendas em 2022, mas já não implementou as melhorias planeadas.

Fonte: IZ online, 13.03.2025