Queda de preços interrompida - O mercado imobiliário de Düsseldorf está a recuperar

Depois de os preços dos imóveis em Düsseldorf terem registado uma forte queda no ano passado, há agora sinais de estabilização. Ao mesmo tempo, o número de transacções está a aumentar significativamente - tanto para apartamentos como para casas. Mas em que nível de preços se encontra atualmente o mercado?

O mercado imobiliário de Düsseldorf voltou a registar um movimento notório. Embora tenha havido uma queda histórica em 2023, em 2024 foram vendidos muito mais imóveis residenciais. O volume de negócios total aumentou 69 por cento para 3,4 mil milhões de euros, enquanto o número de vendas aumentou 29 por cento para mais de 4.000. No entanto, a atividade do mercado continua abaixo dos máximos anteriores: há alguns anos, o volume de negócios ainda era superior a seis mil milhões de euros com mais de 5.000 transacções.

O forte declínio deveu-se em particular ao aumento das taxas de juro e dos custos de construção. No entanto, de acordo com Thomas Weindel, presidente do Comité de Peritos em Valores Imobiliários de Düsseldorf, o mercado está a recuperar. No entanto, o sector da construção nova continua a ser uma exceção: apesar dos números de vendas já baixos em 2023, o número de apartamentos de construção nova vendidos em 2024 voltou a cair para apenas 76 unidades.

A autoridade estatal também cumpriu o seu mandato estatutário para 2024 e analisou o mercado fundiário e imobiliário. O seu relatório baseia-se nos preços efetivamente acordados nos contratos de compra e venda. Um olhar sobre os valores médios do ano anterior mostra A descida dos preços parou. No entanto, só nos próximos meses ou anos se saberá se isso significa que os preços atingiram o seu ponto mais baixo.

Os apartamentos em edifícios do pós-guerra (com mais de dez anos) continuam a ter uma procura particularmente elevada, tendo sido vendidos 2707 no ano passado. O preço médio por metro quadrado foi de 4350 euros - apenas 0,7 por cento abaixo do nível do ano anterior. Weindel refere-se a este facto como um movimento lateral. Em comparação, os preços atingiram um máximo recorde de cerca de 5200 euros por metro quadrado no primeiro semestre de 2022, antes de caírem significativamente.

Os preços dos apartamentos mais antigos (edifícios pré-guerra) também se mantiveram estáveis e tiveram uma média de 5000 euros por metro quadrado. Em 2022, os preços aqui ainda eram de 6.000 euros por metro quadrado. Em contrapartida, os preços das propriedades de investimento, como os blocos de apartamentos, continuaram a descer: Após uma queda de 15% em 2023, os preços voltaram a cair 5% para menos de 2.200 euros por metro quadrado.

Os preços dos apartamentos recém-construídos são difíceis de estimar, uma vez que apenas uma base de dados limitada está disponível devido aos baixos números de vendas. Em localizações boas a muito boas, os preços por metro quadrado variam entre 6 000 euros e mais de 14 000 euros.

O declínio dos preços das casas também abrandou. As casas com terraço registaram uma ligeira descida de dois por cento, para cerca de 4250 euros por metro quadrado. O preço das casas isoladas caiu apenas um por cento, para cerca de 5500 euros por metro quadrado.

Os valores de referência dos imóveis publicados pelo comité de peritos mostram valores estáveis ou ligeiramente mais baixos, dependendo da localização e do distrito. Em "localizações simples" como Garath, Rath, Reisholz e Lierenfeld, os preços dos condomínios variam entre 2600 e 4400 euros por metro quadrado, enquanto as moradias isoladas custam entre 4400 e 5600 euros.

Em localizações médias a boas como Wittlaer, Grafenberg e Unterbach, os preços das moradias isoladas situam-se entre 5500 e 8000 euros, enquanto os apartamentos em zonas como Benrath e Flingern atingem preços por metro quadrado entre 3700 e 5700 euros. Em locais de elevada qualidade, como Zooviertel e Niederkassel, as casas unifamiliares custam entre 8800 e 14 000 euros, enquanto os apartamentos em bairros muito procurados, como Altstadt ou Oberkassel, têm preços entre 5700 e 10 000 euros por metro quadrado.

Os valores-tipo dos terrenos também foram redefinidos, com especial incidência no centro da cidade. O valor máximo na Königsallee, incluindo a Kö-Bogen I, mantém-se inalterado em 55 000 euros por metro quadrado. Em contrapartida, na Schadowstraße, incluindo a Kö-Bogen II, o valor desceu para 32.000 euros por metro quadrado - há dois anos era de 40.000 euros.

Fonte: Rheinische Post, 20.02.2025