Herança de bens: que cuidados deve ter uma comunidade de herdeiros?

A herança de uma propriedade é geralmente uma coisa positiva. No entanto, a herança também traz consigo muitas emoções e questões legais. Especialmente quando vários dependentes sobreviventes herdam uma propriedade e formam uma comunidade de herdeiros, de acordo com a Secção 2023 (1) do Código Civil Alemão.

Nadin Ostendorf, gerente de filial da VON POLL IMMOBILIEN Krefeld, explica: "Quando vários herdeiros gerem em conjunto uma propriedade herdada, é criada a chamada comunidade de herdeiros. Isto pode ocorrer, por exemplo, se não houver um herdeiro único, através da sucessão ab intestato ou de uma disposição testamentária ou contrato de herança em que o testador designou vários herdeiros." Numa comunidade de herdeiros, cada herdeiro tem uma quota de herança que determina a dimensão da quota de herança individual.

Se uma comunidade de herdeiros for criada, deve cumprir determinadas obrigações. Estas incluem a retificação do registo predial, a assunção de contratos de arrendamento - se a propriedade estiver arrendada -, obrigações administrativas, o dever de fornecer informações aos co-herdeiros e o pagamento de obrigações patrimoniais, como o imposto sucessório.

A retificação do registo predial só pode ser evitada se a comunidade de herdeiros decidir por unanimidade vender a propriedade imediatamente após a herança. Se a propriedade for vendida, o produto da venda é dividido entre os co-herdeiros de acordo com a disposição testamentária ou a ordem de sucessão. As vantagens são óbvias: os co-herdeiros podem utilizar o produto da venda imediatamente para os seus próprios fins, o processo de herança é concluído rapidamente e não há custos contínuos para os co-herdeiros.

Também está a considerar vender a sua propriedade? Nadin Ostendorf e a sua equipa da VON POLL IMMOBILIEN Krefeld ajudam-no a determinar o valor de mercado da sua propriedade, organizam visitas e acompanham-no ao longo de todo o processo até à marcação do notário.

Pode contactar os especialistas da VON POLL IMMOBILIEN em Krefeld através do telefone 02151- 93 188 0, por e-mail em [email protected], na Internet em www.von-poll.com/krefeld ou visitar diretamente a loja na Marktstraße 8.