Sempre do lado certo com as propriedades existentes
O mercado da habitação mudou radicalmente, os procedimentos de aprovação de novos projectos de construção estão em queda livre. A razão: inflação, preços galopantes das matérias-primas e dos artesãos e, por último mas não menos importante, devido a um subsídio estatal que não funciona corretamente. "Para muitos construtores de casas, os projectos de construção nova tornaram-se uma aventura incalculável", afirma Robert Rothböck, diretor-geral da von-POLL. O especialista em imobiliário gere os escritórios de Kiel, Plön, Eckernförde, Neumünster, Rendsburg e Eutin.
Isto também está a tornar-se um problema para as famílias jovens. Os atrasos na conclusão da construção e o financiamento adicional devido a aumentos de preços imprevisíveis levam muitas vezes os jovens à beira da catástrofe financeira.
E, segundo Rothböck, dificilmente se pode esperar apoio estatal no futuro. Com 100 mil milhões de euros de dívidas para a defesa nacional e outros 200 mil milhões de euros para o limite do preço da energia, a capacidade de pagamento do Estado já deve estar a atingir os seus limites.
Para Robert Rothböck, não há dúvida de que o imobiliário existente, ou seja, o chamado imobiliário de carteira, é o banco certo para quem quer adquirir propriedades com segurança nos dias de hoje.
"Com os imóveis existentes, as relações são claras. Com o nosso apoio, o comprador ou o vendedor sabe exatamente o que será a casa e o apartamento, qual será o preço final e o que poderá ainda ter de ser investido em renovações ou remodelações", diz o especialista em imobiliário. Não se compra um porco no espeto, não se tem de esperar pela conclusão, muitas vezes incerta, do imóvel, porque este já está concluído. E há outro fenómeno que favorece os compradores de imóveis existentes: a queda dos preços dos imóveis. "O mercado alterou-se devido ao aumento das taxas de juro. Entretanto, muitas pessoas deixaram de poder pagar os elevados preços de compra que pediam há algum tempo. O mercado reagiu a este facto e os preços caíram até 20%, dependendo do imóvel", continua Rothböck, "o que é claramente a favor de colocar os imóveis existentes no foco pessoal".
Mas tenha cuidado se não for um especialista em construção ou imobiliário, acrescenta Rothböck. Não é de admirar, portanto, que os clientes do sector imobiliário procurem cada vez mais os conhecimentos dos agentes imobiliários. Procuram segurança e aconselhamento competente, querem informações claras sobre questões de renovação, por exemplo, querem saber quais os regulamentos legais que devem ser observados e quais os subsídios para renovação energeticamente eficiente que podem ser obtidos e solicitados, e como e onde.
Afinal, está a ser investido muito dinheiro. Nada deve ser deixado ao acaso.
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