Vale a pena voltar a comprar casa agora?
Um perito imobiliário avalia a evolução dos preços de compra e das taxas de juro na região de Allgäu. Nos últimos anos, muitas pessoas têm-se confrontado com a questão: "O que é que ainda posso pagar? Há problemas com rendas acessíveis.
Por Felix Futschik / ALLGÄUER ZEITUNG de 01.02.2024
Há muitas ofertas para a região de Allgäu nos portais imobiliários online. Um exemplo? Kempten: casa geminada, cinco divisões, 110 metros quadrados, construída em 1959, preço: 470.000 euros. Mas também há casas mais modernas. Normalmente, é preciso ir mais fundo no bolso para comprar estes imóveis - o preço pode, por vezes, ultrapassar os 700.000 euros. Peer Hessemer é o diretor do gabinete "Von Poll Immobilien" em Kempten. Nos últimos três anos, diz ele, podemos falar de "preços altos". No entanto, Hessemer também sublinha: "Não há crise no mercado imobiliário nem bolha. As taxas de juro foram baixas durante um longo período de tempo, pelo que os empréstimos eram baratos. A oferta de imóveis era baixa, mas a procura era enorme, recorda Hessemer. No ano passado, os preços também caíram no Allgäu.
De acordo com Hessemer, é difícil dizer em quanto. Hessemer considera que os preços baixaram cerca de dez por cento.
Hessemer apercebeu-se da incerteza dos clientes. Os políticos também desempenharam o seu papel: os subsídios foram cancelados e decisões como a Lei do Aquecimento foram mal comunicadas. "Os compradores perguntam-se: 'O que é que eu posso pagar'", diz Hessemer. A situação atual é que as pessoas não se desfazem de uma propriedade se quiserem absolutamente vendê-la a um preço elevado. Especialmente nas casas mais antigas, os potenciais compradores têm em conta as despesas com novas janelas ou um sistema de aquecimento moderno. Isto cria espaço para negociação, diz Hessemer. O vendedor também se apercebe de que os potenciais compradores estão mais dispostos a fazer cedências e, em caso de dúvida, recuam nas suas expectativas. Por exemplo, aqueles que inicialmente tinham em vista uma propriedade com sete divisões, optam por vezes por uma casa com cinco. O agente imobiliário aconselha os potenciais compradores a aproveitarem uma oferta adequada:
"É pouco provável que as taxas de juro baixem e a oferta não vai aumentar."
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