Was ist meine Immobilie im Moment wert?

Die reelle Wertermittlung ist der entscheidende Faktor wenn man mit dem Gedanken spielt, sein Heim oder sein Investitionsobjekt zu verkaufen. Oft hört man von Freunden und Bekannten eine ganz einfache Antwort: „Deine Immobilie ist das wert, was ein Käufer gerade bereit ist, dafür zu zahlen.“ Das ist natürlich wenig hilfreich. Selbstverständlich wird man im Verlauf eines geschickt geführten Vermittlungsprozesses einen Preis finden, mit dem Verkäufer und Käufer glücklich sind. Aber bereits vor Beginn einer professionellen und ergebnisorientierten Vermarktung benötigt man eine verlässliche Wertermittlung, um den gesamten Prozess gezielt steuern zu können.

In erster Linie ist dafür ein neutraler Blick auf die Immobilie unabdingbar, um unterscheiden zu können zwischen werthaltigen Eigenschaften und lieb gewonnen Besonderheiten, die zwar das Herz des derzeitigen Eigentümers höher schlagen lassen, jedoch bei objektiver Betrachtung weder Wert noch Vermarktbarkeit verbessern. Mit Neutralität allein ist es aber natürlich noch nicht getan. Für eine professionelle Marktpreiseinschätzung braucht es Fachkompetenz, langjährige Marktkenntnis und eine kompetente Einschätzung von Mikrolage und Standortentwicklung sowie eine genaue Kenntnis der aktuellen Finanzierungsbedingungen. Denn damit es bei einem tatsächlichen Verkauf für Eigentümer wie für Käufer kein böses Erwachen gibt, muss von vornherein auch der Blickwinkel der Banken auf die konkrete Immobilie mit bedacht werden.

Je nach Typ der Immobilie zieht der Fachmann eines oder mehrere von drei normierten Bewertungsverfahren heran. Das Sachwertverfahren nach NHK 2010 basiert auf den Herstellungskosten, die sich anhand der aktuell vom Statistischen Bundesamt erfassten Daten berechnen lassen. Mit vor Ort erhobenen Informationen zum Zustand der Immobilie lässt sich daraus unter Zuhilfenahme eines ausgeklügelten statistischen Modells der aktuelle Wert ableiten.

Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die realen Verkaufspreise vergleichbarer Objekte und unterscheidet sich dadurch grundlegend von einer laienhaften Preisschätzung, die in der Regel auf der wenig verlässlichen Beobachtung von Angebotspreisen oder auf Hörensagen beruht.

Dem Ertragswertverfahren schließlich liegt eine sorgfältige wirtschaftliche Gesamtbetrachtung der Immobilie zugrunde. Anders als bei der weit verbreiteten überschlägigen Ermittlung der Rendite, die nur Nettomietertrag und Kaufpreis ins Verhältnis setzt, wird hier auch die zu erwartende künftige Entwicklung der jeweiligen Immobilie am konkreten Standort mit in den Blick genommen.

Die DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (WertCert®) bei VON POLL IM[1]MOBILIEN im Landkreis Günzburg bieten gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive ausführlicher Ergebnisbesprechung an. Und wenn es dann tatsächlich zum Verkauf kommen soll, betreuen wir alle Eigentümer gerne persönlich während des gesamten Vermittlungsprozesses und nutzen dabei alle Vorteile des starken VON POLL IMMOBILIEN und VON POLL FINANCE Netzwerks.