Corretagem de imóveis ao mais alto nível

Georg H. Pauling trabalha no sector imobiliário há muitos anos. Sendo natural de Nordhorn e tendo crescido em Bad Bentheim, conhece bem a região e as suas particularidades. Desde 2015 que dirige as duas lojas VON POLL IMMOBILIEN no concelho e acompanha os clientes em todas as questões relacionadas com a mediação imobiliária. Mas o que é que caracteriza um agente imobiliário competente? E como é que é o mercado imobiliário em Grafschaft? Perguntámos-lhe.

Sr. Pauling, como é que os clientes reconhecem um agente imobiliário profissional?

"É necessário um conhecimento especializado detalhado, uma formação sólida e a vontade de se submeter a uma formação adicional. A sede da VON POLL IMMOBILIEN, por exemplo, tem a sua própria academia interna que proporciona a todos os colegas uma formação intensiva e um desenvolvimento profissional contínuo. Além disso, um agente imobiliário deve seguir a situação do mercado e a jurisprudência para estar sempre atualizado. Conhece o mercado até às micro-localizações, conhece os preços actuais que podem ser alcançados e está perfeitamente ligado em rede. Há também o aspeto interpessoal. Afinal de contas, a compra ou venda de um imóvel é a maior e muitas vezes mais emocional transação na vida da maioria das pessoas. Por isso, o foco do nosso serviço está sempre nas pessoas. É por isso que a empatia e um bom conhecimento da natureza humana são essenciais."

O que é que os clientes podem esperar de si?

"A nossa gama de serviços é muito alargada. Inspeccionamos a propriedade, analisamos o mercado, determinamos um preço de venda realista, desenvolvemos um plano de marketing à medida e já temos na nossa base de dados potenciais compradores que se registaram para as propriedades. Além disso, tiramos muito trabalho das mãos do vendedor - desde a criação da exposição e organização de visitas até à verificação da solvabilidade e obtenção do certificado de desempenho energético."

Em 2023, os preços dos imóveis caíram em muitos locais - incluindo no concelho...

"Após anos de constantes tendências ascendentes, os preços também caíram significativamente no concelho em 2023. Em 2022, o preço médio de uma moradia isolada era de 284.558 euros - hoje é de 252.911 euros. No entanto, os potenciais compradores estão atualmente a beneficiar não só dos preços mais baixos, mas também do atual nível das taxas de juro, de uma maior oferta e de mais espaço para negociação. É, por isso, uma boa altura para comprar um imóvel."

Qual é a sua previsão para o mercado imobiliário do concelho?"

"Estamos optimistas em relação a 2024. O concelho está a desenvolver-se de forma muito dinâmica - as previsões apontam para um crescimento da população para mais de 146.000 habitantes em 2030. A procura de espaço habitacional manter-se-á, portanto, elevada. Este desenvolvimento não é surpreendente, uma vez que o município oferece uma excelente combinação de natureza e infra-estruturas. Existem ligações rápidas e diretas para a região do Ruhr, Münster, Osnabrück e para o Mar do Norte. A estação ferroviária de Bad Bentheim está também ligada à linha Amesterdão-Berlim. O potencial do condado também foi reconhecido por empresas industriais e comerciais, bem como por jovens empresários que se estabeleceram aqui."

Finalmente, de que é que se orgulha particularmente?

"Eu e a minha equipa trabalhamos todos os dias com entusiasmo e total empenho. Estamos muito satisfeitos por isso ter sido agora distinguido com vários prémios, o que confirma o nosso elevado nível de qualificação e de serviço. Estamos particularmente orgulhosos do nosso desempenho no Capital Makler-Kompass - um dos mais importantes prémios do sector imobiliário. Em 2023, fomos mais uma vez reconhecidos como uma agência imobiliária de cinco estrelas."