O arrendamento permite construir e utilizar um edifício num terreno alheio sem ser proprietário do próprio terreno. Este direito é geralmente concedido por um período de 75 a 99 anos e pode ser vendido ou herdado. O arrendatário paga uma renda regular ao proprietário pelo uso do terreno.
Aspectos importantes na venda de uma propriedade com um contrato de arrendamento
Consentimento do proprietário: O consentimento do proprietário é normalmente necessário quando se vende uma propriedade num terreno arrendado. Este consentimento só pode ser recusado por razões importantes, por exemplo, se houver dúvidas sobre a solvabilidade do comprador.
Direito de preferência do proprietário: O proprietário tem frequentemente um direito de preferência estipulado contratualmente. Isto significa que tem a opção de comprar a propriedade nas mesmas condições que foram acordadas com um terceiro. Este direito deve ser verificado antes do processo de venda.
Termo remanescente do contrato de arrendamento: O termo remanescente do contrato de arrendamento afecta o valor de venda da propriedade. Quanto mais curto for o prazo remanescente, mais baixo poderá ser o valor do imóvel, uma vez que o comprador terá de devolver o edifício ao proprietário quando o contrato de arrendamento expirar.
Juros do arrendamento e cláusulas de ajustamento: Os vendedores devem informar os potenciais compradores sobre o montante da atual renda do solo e possíveis cláusulas de ajustamento. Os ajustamentos da renda fundiária podem influenciar os custos futuros para o comprador.
Revisão do contrato: É essencial rever cuidadosamente o contrato de arrendamento existente, a fim de conhecer todos os direitos e obrigações. Deve ser prestada especial atenção às cláusulas relativas à transmissibilidade, às restrições de utilização e às obrigações de demolição.
Recomendação: Obter apoio especializado
Devido à complexidade dos contratos de arrendamento e aos requisitos específicos da venda de uma propriedade deste tipo, é aconselhável consultar um agente imobiliário. Na região de Freising/Erding, a equipa da VON POLL IMMOBILIEN está ao seu lado com uma experiência abrangente. Oferecem aconselhamento e apoio profissional para tornar o processo de venda tranquilo e bem sucedido.
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