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Especialistas do sector imobiliário lançam o alarme: haverá uma escassez de mais de 600.000 apartamentos

21/02/2024 · Autor: Marius Grumbt


De acordo com as previsões da organização Immobilienweisen, o governo alemão não atingirá o seu objetivo de construção de habitações por uma margem ainda maior no futuro. O relatório de primavera publicado sublinha que a crise na construção de habitações é mais profunda do que mostram os actuais números relativos à conclusão de edifícios e às licenças de construção.

A construção de habitações ainda beneficia de projectos que foram iniciados antes dos aumentos significativos das taxas de juro. Tendo em conta o declínio acentuado das licenças de construção e os prazos de construção, prevê-se que o número de construções concluídas desça para 150.000 por ano. O objetivo de 400.000 por ano, fixado pelo Governo alemão, é, portanto, uma perspetiva distante. De acordo com as estimativas, em 2023, este objetivo será mais uma vez claramente ultrapassado, com cerca de 270 000. Especialistas alertam que a construção de novos apartamentos não é lucrativa, dados os atuais níveis de taxas de juros, preços de terrenos para construção, custos de construção e aluguéis.

Já existe uma escassez de mais de 600.000 apartamentos.

A Federação Alemã do Sector Imobiliário (ZIA), que apresentou o relatório à ministra federal da Construção, Klara Geywitz, alerta para um desastre social. A falta de habitação na Alemanha já é grave. O presidente da ZIA, Andreas Mattner, descreveu a análise dos peritos não só como um alerta, mas também, em alguns pontos, como um verdadeiro alarme de sirene.

A principal razão para esta evolução é a subida das taxas de juro desde a primavera de 2022. De acordo com Harald Simons, um dos peritos imobiliários, isto tornou praticamente todos os projectos de construção residencial antieconómicos quase de um dia para o outro, o que levou a uma paralisação virtual da construção residencial. O especialista descreveu a situação como uma crise profunda na construção residencial. De acordo com a Federação Alemã do Sector Imobiliário (ZIA), um "zero negro" para novos empreendimentos residenciais só seria alcançado com uma renda média de 21 euros por metro quadrado, o que não é realista, segundo o Presidente da ZIA, Mattner.

Fonte: Spiegel online

O aumento das taxas de juro e dos custos de construção são certamente razões para a crise no sector da construção, tal como o comportamento de compra dos promotores imobiliários e dos promotores de projectos nos "bons tempos", que optaram por continuar. No entanto, na minha opinião, os políticos são igualmente culpados pela miséria, uma vez que prejudicaram maciçamente todo um sector da economia durante anos com o seu excesso de regulamentação burocrática. Mas depois das experiências em quase todos os sectores, seja na educação, nos transportes, na indústria ou na defesa, era apenas uma questão de tempo até que a indústria da construção também fosse atingida.

Embora a escassez tenha certamente um efeito positivo para os senhorios através do aumento das rendas, a questão social da habitação a preços acessíveis surge naturalmente do outro lado. No entanto, esta crise de habitação não será, definitivamente, socialmente aceitável.

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