Os preços do CO2 aumentarão em 2024, o travão do preço da energia será cancelado e entrará em vigor a nova Lei da Energia para os Edifícios. Estes desenvolvimentos têm implicações de grande alcance tanto para os proprietários como para os inquilinos.
Apesar das intensas discussões sobre o orçamento federal, muitos proprietários podem não ter percebido que irão enfrentar mudanças significativas no próximo ano. A partir de 1 de janeiro, a muito discutida Lei da Energia nos Edifícios (GEG) entrará em vigor numa forma revista. Entre outras coisas, esta lei inclui novos regulamentos para os sistemas de aquecimento. As principais alterações em resumo:
Aumento do preço do CO2
A partir de 1 de janeiro de 2024, os proprietários de imóveis que aquecem os seus edifícios com gás ou óleo terão de ir mais fundo no bolso. O preço do CO2 aumentará 15 euros, para um total de 45 euros por tonelada de CO2 emitida. Isto corresponde a um aumento de cinco euros em relação aos planos iniciais do governo dos semáforos. Durante o debate sobre o orçamento, a coligação decidiu ajustar o preço para cima.
Desde o início de 2023, os proprietários e inquilinos têm partilhado a taxa de CO2. Estes regulamentos devem ser tidos em conta, pela primeira vez, aquando da elaboração da declaração de custos de exploração do ano anterior. A quota-parte do senhorio depende do nível de eficiência do edifício e pode ser calculada utilizando a calculadora online do Ministério Federal da Economia. Os proprietários de edifícios muito mal isolados poderão ter de suportar até 95% dos custos de CO2.
O travão ao preço da energia será levantado
A partir de 1 de março, o IVA sobre o gás será reposto à sua taxa original de 19%. Ao mesmo tempo, os travões estatais para o gás, o aquecimento urbano e a eletricidade terminarão em 31 de dezembro de 2023. A cessação deste apoio estatal pode levar ao aumento dos custos acessórios em vários domínios. No entanto, a faturação será pelo menos mais fácil para os senhorios em 2024.
Os proprietários de imóveis devem incluir o alívio do governo para o gás e o aquecimento urbano nas suas facturas de serviços públicos até ao final de 2023 e são obrigados a transmiti-lo aos seus inquilinos. O mesmo se aplica ao desconto de dezembro a partir de 2022, que o governo federal assumiu na íntegra para os clientes de gás e aquecimento urbano. Os senhorios também devem transmitir este desconto aos seus inquilinos se o fornecimento de gás ou aquecimento urbano fizer parte do contrato de arrendamento.
Lei da Energia para a Construção: subsídios e bónus de velocidade a partir de 2024
A partir de 1 de janeiro, será obrigatória a instalação de sistemas de aquecimento que utilizem pelo menos 65% de energia renovável. Este regulamento aplica-se diretamente às zonas de construção nova. Fora das novas áreas de desenvolvimento, ainda há tempo até que o plano municipal de aquecimento esteja em vigor. O cumprimento do requisito GEG será obrigatório, o mais tardar, a partir de meados de 2026 nas grandes cidades e a partir de meados de 2028 nas cidades com menos de 100 000 habitantes.
Importante notar: Os sistemas de aquecimento existentes não são afectados pela regulamentação atual. Mesmo no caso de um defeito que possa ser reparado, não é necessário substituir o sistema de aquecimento, explica Martin Brandis, especialista em energia do centro de aconselhamento energético do centro de aconselhamento ao consumidor. Ele aconselha: "No caso de um sistema de aquecimento estar a chegar ao fim da sua vida útil, é aconselhável informar-se sobre opções alternativas numa fase inicial."
Um bónus de velocidade climática está disponível como parte do programa federal de subsídios para a substituição de sistemas de aquecimento: Qualquer pessoa que substitua um antigo sistema de aquecimento a combustível fóssil na sua própria casa antes do prazo legal pode receber um subsídio de 20 por cento dos custos de investimento. No entanto, não estão a ser aceites ou aprovados quaisquer pedidos de subsídio. De acordo com o Ministério Federal dos Assuntos Económicos e da Proteção do Clima, o programa foi suspenso enquanto se analisam os efeitos da decisão do Tribunal Constitucional Federal de 15 de novembro de 2023. No entanto, o perito em energia Brandis espera que o programa seja retomado no final de fevereiro.
Em teoria, é possível instalar um novo sistema de aquecimento a gás ou óleo entre o início de 2024 e a data em que o planeamento térmico municipal entra em vigor. No entanto, as partes interessadas devem ser avisadas como parte da alteração do GEG. Os sistemas de aquecimento a gás recentemente instalados a partir de 2024 devem também ser alimentados por pelo menos 15% de energias renováveis a partir de 2029. A viabilidade deste requisito é incerta", sublinha Brandis. Além disso, os custos de emissão do gás e do petróleo estão a aumentar. Na maioria dos casos, fará mais sentido optar por um tipo de aquecimento alternativo."
Os proprietários têm a oportunidade de simular os efeitos, os custos e as opções de financiamento de uma substituição do sistema de aquecimento ou de outras medidas de remodelação, utilizando o configurador de remodelação do Ministério Federal da Economia.
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