Porque é que o imposto é cobrado?
O imposto sobre as propriedades é introduzido para permitir que os proprietários contribuam para o custo das despesas com infra-estruturas. Em 2022, as receitas das autarquias locais provenientes desta taxa ascenderam a 14,9 mil milhões de euros.
Até agora, o imposto sobre a propriedade tem sido calculado com base em valores normalizados. Em alguns Estados federados, as avaliações dos valores imobiliários remontam a 1935. Desde então, os valores mudaram consideravelmente, especialmente nas zonas urbanas, onde o valor dos terrenos aumentou significativamente.
O anterior método de cálculo implicava que imóveis de igual valor fossem por vezes avaliados de forma diferente em termos de carga fiscal. O Tribunal Constitucional Federal declarou esta situação inconstitucional, pelo que foi necessário proceder a uma reforma. Esta reforma entrará em vigor a 1 de janeiro de 2025. No ano passado, os proprietários foram, portanto, obrigados a fornecer à administração fiscal informações sobre a sua propriedade. Estas informações incluíam:
- Tipo de imóvel (por exemplo, moradia unifamiliar)
- Área do lote
- Área residencial ou útil
- Valores orientadores do terreno
- Ano de construção
Quem tem de voltar a apresentar a declaração em 2024?
Em 2024, os proprietários de imóveis que deviam apresentar novamente a sua declaração de imposto predial no ano passado serão obrigados a fazê-lo. Na Baviera, o prazo de entrega foi alargado até 31 de março. No entanto, a declaração de imposto predial não é uma questão pontual. De sete em sete anos, é efectuada uma nova avaliação. No entanto, os primeiros proprietários terão de apresentar uma declaração de acompanhamento este ano, caso tenha havido alterações na propriedade, casa ou apartamento.
É necessária uma declaração subsequente para o imposto predial se tiver havido alterações no imóvel desde 31 de janeiro de 2023. Exemplos disso sãod:
- Ampliação de cave ou sótão
- Alterações na utilização da área, por exemplo a conversão de espaço comercial em espaço habitacional
- Desenvolvimento de áreas anteriormente não utilizadas
- Divisão do imóvel
No entanto, nem todos estes casos são relevantes para efeitos de IMI, uma vez que os actuais modelos de IMI apenas exigem a declaração se a alteração do valor for de 15.000 euros. No entanto, é de notar que este regulamento não existe na Baviera, Hamburgo, Hesse e Baixa Saxónia, e os efeitos das alterações variam consoante o Estado federal. É preferível que os proprietários perguntem à repartição de finanças local quando é que a declaração é necessária.
A declaração do imposto predial deve ser apresentada eletronicamente à repartição de finanças, tal como no ano passado. Para o efeito, pode ser utilizado o programa em linha "My Elster" e o formulário necessário está disponível no portal. Uma alternativa é apresentar a declaração posterior através de um consultor fiscal.
O imposto predial é calculado tendo em conta três variáveis: o valor do imóvel, a matéria coletável e a taxa de avaliação. A carga fiscal resultante varia de município para município, uma vez que são as próprias cidades que definem a taxa de avaliação.
O prazo para a declaração do imposto predial de 2024 termina na maioria dos estados federais em 31 de janeiro de 2024, sem um pedido separado. Na Baviera, Hamburgo e Baixa Saxónia, os cidadãos têm até 31 de março de 2024. O incumprimento do prazo pode dar origem a uma sobretaxa por atraso no pagamento, a uma coima e, no pior dos casos, a uma acusação de evasão fiscal.
Em princípio, existe a possibilidade de prorrogar o prazo, o que deve ser solicitado por escrito. Uma carta informal dirigida à autoridade competente é suficiente, mas a concessão da prorrogação não é obrigatória.
Fonte: Wirtschaftswoche
