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Estes proprietários são obrigados a voltar a apresentar a sua declaração de imposto predial em 2024.

18/01/2024 · Autor: Marius Grumbt


Os desafios da reforma do imposto predial, como formulários de declaração enigmáticos, dificuldades técnicas e perguntas sem resposta, levaram o governo federal a prorrogar o prazo de entrega das declarações de imposto predial até 31 de janeiro de 2023. janeiro de 2023. Os cidadãos da Baviera até receberam uma prorrogação adicional do prazo.

Desde então, as famílias têm recebido os avisos de avaliação fiscal, que fornecem informações sobre o valor do imposto sobre a propriedade a pagar a partir de 1 de janeiro de 2025. No entanto, alguns proprietários serão obrigados a apresentar uma nova declaração já em 2024, e o tempo está a esgotar-se lentamente. Quem é afetado? Quando termina o prazo? É possível prorrogar o prazo? Aqui encontrará uma visão geral das perguntas e respostas mais importantes.

O que é o imposto predial?

O imposto predial é um imposto cobrado pelos municípios individuais sobre imóveis e propriedade imobiliária. Juntamente com o imposto sobre o comércio, é uma das fontes de receita mais importantes para as cidades. Os proprietários de imóveis pagam este imposto sob a forma de uma prestação anual.

Porque é que o imposto é cobrado?

O imposto sobre as propriedades é introduzido para permitir que os proprietários contribuam para o custo das despesas com infra-estruturas. Em 2022, as receitas das autarquias locais provenientes desta taxa ascenderam a 14,9 mil milhões de euros.

Até agora, o imposto sobre a propriedade tem sido calculado com base em valores normalizados. Em alguns Estados federados, as avaliações dos valores imobiliários remontam a 1935. Desde então, os valores mudaram consideravelmente, especialmente nas zonas urbanas, onde o valor dos terrenos aumentou significativamente.

O anterior método de cálculo implicava que imóveis de igual valor fossem por vezes avaliados de forma diferente em termos de carga fiscal. O Tribunal Constitucional Federal declarou esta situação inconstitucional, pelo que foi necessário proceder a uma reforma. Esta reforma entrará em vigor a 1 de janeiro de 2025. No ano passado, os proprietários foram, portanto, obrigados a fornecer à administração fiscal informações sobre a sua propriedade. Estas informações incluíam:

  • Tipo de imóvel (por exemplo, moradia unifamiliar)
  • Área do lote
  • Área residencial ou útil
  • Valores orientadores do terreno
  • Ano de construção

Quem tem de voltar a apresentar a declaração em 2024?

Em 2024, os proprietários de imóveis que deviam apresentar novamente a sua declaração de imposto predial no ano passado serão obrigados a fazê-lo. Na Baviera, o prazo de entrega foi alargado até 31 de março. No entanto, a declaração de imposto predial não é uma questão pontual. De sete em sete anos, é efectuada uma nova avaliação. No entanto, os primeiros proprietários terão de apresentar uma declaração de acompanhamento este ano, caso tenha havido alterações na propriedade, casa ou apartamento.

É necessária uma declaração subsequente para o imposto predial se tiver havido alterações no imóvel desde 31 de janeiro de 2023. Exemplos disso sãod:

  • Ampliação de cave ou sótão
  • Alterações na utilização da área, por exemplo a conversão de espaço comercial em espaço habitacional
  • Desenvolvimento de áreas anteriormente não utilizadas
  • Divisão do imóvel

No entanto, nem todos estes casos são relevantes para efeitos de IMI, uma vez que os actuais modelos de IMI apenas exigem a declaração se a alteração do valor for de 15.000 euros. No entanto, é de notar que este regulamento não existe na Baviera, Hamburgo, Hesse e Baixa Saxónia, e os efeitos das alterações variam consoante o Estado federal. É preferível que os proprietários perguntem à repartição de finanças local quando é que a declaração é necessária.

A declaração do imposto predial deve ser apresentada eletronicamente à repartição de finanças, tal como no ano passado. Para o efeito, pode ser utilizado o programa em linha "My Elster" e o formulário necessário está disponível no portal. Uma alternativa é apresentar a declaração posterior através de um consultor fiscal.

O imposto predial é calculado tendo em conta três variáveis: o valor do imóvel, a matéria coletável e a taxa de avaliação. A carga fiscal resultante varia de município para município, uma vez que são as próprias cidades que definem a taxa de avaliação.

O prazo para a declaração do imposto predial de 2024 termina na maioria dos estados federais em 31 de janeiro de 2024, sem um pedido separado. Na Baviera, Hamburgo e Baixa Saxónia, os cidadãos têm até 31 de março de 2024. O incumprimento do prazo pode dar origem a uma sobretaxa por atraso no pagamento, a uma coima e, no pior dos casos, a uma acusação de evasão fiscal.

Em princípio, existe a possibilidade de prorrogar o prazo, o que deve ser solicitado por escrito. Uma carta informal dirigida à autoridade competente é suficiente, mas a concessão da prorrogação não é obrigatória.

Fonte: Wirtschaftswoche

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