O impacto de uma classificação de eficiência energética deficiente no valor da propriedade é significativo. Uma classificação de eficiência energética desfavorável pode reduzir o valor do imóvel, dissuadir potenciais compradores e inquilinos e até aumentar o custo de obtenção de um certificado de desempenho energético.
Um olhar sobre a escala de cores do verde ao vermelho é suficiente para ter uma visão geral do consumo de energia de um imóvel. Antes de vender ou arrendar um imóvel, é necessário um certificado de desempenho energético para fornecer informações sobre o estado energético do edifício. A introdução do requisito do certificado de desempenho energético em 2007 teve como objetivo tornar o funcionamento dos edifícios mais eficiente em termos energéticos e alcançar os objectivos climáticos para 2030. Segundo a Agência Federal do Ambiente, o parque imobiliário é responsável por cerca de 35 por cento do consumo final de energia e por cerca de 30 por cento das emissões de CO2 na Alemanha.
Desde a introdução da certificação obrigatória, a importância da eficiência energética de um edifício tem vindo a aumentar de forma constante, tanto nas decisões de compra como de aluguer.
Perceba as diferenças nos certificados de desempenho energético
Não é surpreendente que o Certificado de Desempenho Energético tenha um impacto, uma vez que permite comparar o desempenho energético das propriedades entre si. A escala prática de cores vai de A+, que significa muito eficiente do ponto de vista energético, a H, que significa pouco eficiente do ponto de vista energético. Os certificados contêm igualmente recomendações de medidas que podem tornar o edifício mais eficiente do ponto de vista energético, como a substituição de janelas ou o isolamento do telhado, do sótão ou das paredes exteriores. Regra geral, uma pessoa que tenha a possibilidade de escolher optará pela propriedade mais económica e não pela que consome mais energia.
No entanto, há uma limitação em termos de comparabilidade: existem duas variantes de certificados de desempenho energético, nomeadamente o certificado de necessidades energéticas e o certificado de consumo de energia. Como os nomes sugerem, as necessidades energéticas são calculadas com base em dados e métodos diferentes, o que significa que os resultados não são diretamente comparáveis entre si.
"O certificado de necessidades energéticas mostra as necessidades energéticas teóricas do edifício", explica Christoph Barniske, responsável pela oferta de certificados energéticos na ImmoScout24. O certificado de consumo, por outro lado, fornece informações sobre o consumo real de energia dos residentes com base no consumo médio de energia nos últimos três anos. As facturas de aquecimento e de despesas acessórias relativas a este período servem de fonte de dados", explica o perito. Para garantir, por exemplo, que invernos particularmente frios ou amenos não distorcem a avaliação de um edifício, os valores de consumo determinados são convertidos para uma média de toda a Alemanha, utilizando factores climáticos. Uma desvantagem é que os valores característicos podem variar em função do comportamento de aquecimento e ventilação dos utilizadores e das horas em que estes estão presentes no edifício.
Cuidado com as ovelhas negras
Enquanto os certificados de consumo apenas exigem documentação sobre o consumo de energia nos últimos três anos, os emissores de certificados de procura exigem informações mais extensas sobre o edifício, que utilizam para calcular as necessidades energéticas, explica Barniske. Este facto leva a que os custos dos certificados de procura sejam mais elevados do que os dos certificados de consumo. Os certificados de consumo estão disponíveis por menos de 100 euros, enquanto os certificados de procura podem custar várias centenas de euros. Os custos são determinados pela dimensão do edifício e pela complexidade do trabalho envolvido. Se tiverem de ser registados vários componentes do edifício e forem necessários documentos de construção extensos, os custos para o proprietário aumentam significativamente.
No entanto, os proprietários não devem deixar-se deslumbrar por ofertas particularmente favoráveis na Internet, nem para o certificado de procura nem para o certificado de consumo. Os portais em linha também são utilizados por fornecedores duvidosos cujo principal objetivo é ganhar dinheiro rápido. É aconselhável que os proprietários verifiquem se o fornecedor em linha está efetivamente autorizado a emitir certificados de energia.
Um local fiável para procurar um consultor de energia qualificado é, por exemplo, a lista da Agência Alemã de Energia (DENA). Os consultores de energia aí listados estão autorizados a emitir certificados energéticos e são regularmente controlados quanto às suas qualificações. O centro de aconselhamento ao consumidor recomenda também que os proprietários obtenham uma confirmação escrita da sua autorização junto de quem emite o certificado.
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