Os preços dos imóveis na Alemanha estão a subir em todos os segmentos. Tanto as propriedades existentes construídas antes de 1990 como as mais recentes (construídas depois de 2010) registaram um aumento de preços de 1,2 por cento no último trimestre. O aumento é particularmente notável para os apartamentos, que subiram 1,6%, enquanto os preços das casas subiram 1%.
De acordo com a Interhyp, um dos principais fornecedores de hipotecas residenciais, a evolução dos preços observada no início do ano intensificou-se numa tendência clara. A empresa prevê que os preços dos imóveis continuem a subir ao longo do ano, devido à persistência de uma procura elevada. A Interhyp desaconselha, por isso, que se espere uma descida dos preços, o que parece pouco provável.
Outros rácios hipotecários, como a taxa média de juro fixa e a taxa de amortização inicial, também apontam para uma estabilização do mercado. A taxa de juro fixa manteve-se estável em comparação com o trimestre anterior, em 11,8 anos, e a taxa de amortização está quase inalterada em 2,3%. Esta estabilidade indica uma maior acessibilidade para os compradores. As taxas de juro actuais estabilizaram entre 3,5 e 4 por cento. Apesar de um ligeiro aumento, os preços dos imóveis permanecem abaixo dos máximos anteriores e continua a existir uma grande oferta de imóveis atractivos, o que, segundo a Interhyp, cria um ambiente favorável à compra de imóveis.
Desenvolvimento positivo no financiamento imobiliário: as caixas económicas registam um crescimento
As caixas económicas de Baden-Württemberg registam uma evolução positiva no domínio do financiamento imobiliário. De acordo com a Associação das Caixas de Poupança de Baden-Württemberg, nos primeiros seis meses do ano em curso, as novas operações no sector da construção de habitações aumentaram quase 23%, atingindo cerca de 5,3 mil milhões de euros. Isso representa um aumento de 22,8% em comparação com o primeiro semestre de 2023, quando os novos negócios caíram drasticamente devido ao aumento das taxas de juros.
Matthias Neth, presidente da Associação de Bancos de Poupança, explicou que esse aumento é uma indicação de que o mercado pode ter atingido o fundo do poço, mesmo que uma recuperação total ainda esteja por vir. Os últimos dois anos caracterizaram-se por uma subida acentuada das taxas de juro, o que teve um impacto significativo no mercado imobiliário e na concessão de empréstimos.
