Queda de preços interrompida - O mercado imobiliário de Düsseldorf está a recuperar

Após a queda acentuada dos preços no ano passado, o mercado imobiliário de Düsseldorf está a dar sinais de estabilização. Ao mesmo tempo, o número de transacções está a aumentar visivelmente de novo - tanto para apartamentos como para casas. Mas em que nível de preço está o mercado atualmente?

Há significativamente mais atividade no mercado imobiliário de Düsseldorf novamente. Após uma queda histórica em 2023, significativamente mais propriedades residenciais foram vendidas em 2024. O volume de negócios total aumentou 69 por cento para 3,4 mil milhões de euros, enquanto o número de transações aumentou 29 por cento para mais de 4.000. No entanto, o nível permanece abaixo dos picos anteriores: há alguns anos, o volume de negócios ainda era superior a seis mil milhões de euros, com mais de 5.000 vendas.

A forte queda deveu-se principalmente ao aumento das taxas de juros e dos custos de construção. No entanto, de acordo com Thomas Weindel, presidente do Comité de Peritos em Valores Imobiliários de Düsseldorf, a relutância dos participantes no mercado está a diminuir visivelmente. No entanto, o sector da construção nova é uma exceção: apesar dos já baixos números de vendas em 2023, foram vendidas ainda menos unidades em 2024, com apenas 76 apartamentos de construção nova.

Como de costume, a autoridade estatal cumpriu mais uma vez o seu mandato estatutário para 2024 e analisou a evolução do mercado fundiário e imobiliário. O seu relatório baseia-se nos montantes efetivamente acordados nos contratos de compra e venda. Um olhar sobre os valores médios do ano anterior mostra A descida dos preços parou, para já. No entanto, se isto significa que o fundo do poço foi atingido, só será definitivamente confirmado nos próximos meses ou mesmo anos.

Como anteriormente, os apartamentos em edifícios do pós-guerra (com mais de dez anos) são vendidos com maior frequência - 2707 vezes no total no ano passado. O preço médio por metro quadrado foi de 4350 euros, apenas 0,7 por cento menos do que em 2023, o que Thomas Weindel classifica como um movimento lateral. Em comparação, foi atingido um nível recorde de cerca de 5200 euros por metro quadrado no primeiro semestre de 2022, antes de os preços caírem significativamente.

Os preços dos apartamentos mais antigos (edifícios pré-guerra) também se mantiveram estáveis, com uma média de cerca de 5000 euros por metro quadrado. Em 2022, 6.000 euros por metro quadrado ainda foi registado aqui. Em contrapartida, continua a observar-se um declínio nas propriedades de investimento, ou seja, nos blocos de apartamentos. Após uma queda de preço de 15 por cento em 2023, os preços caíram novamente em cinco por cento para menos de € 2.200 por metro quadrado.

Os preços dos apartamentos recém-construídos devem ser vistos com cautela, pois os dados limitados disponíveis se devem aos baixos números de vendas. Em localizações boas ou muito boas, os preços por metro quadrado variam entre 6 000 euros e mais de 14 000 euros.

A queda dos preços das casas também abrandou. As casas em banda registaram uma ligeira descida de dois por cento, para cerca de 4250 euros por metro quadrado. As moradias unifamiliares caíram apenas um por cento, situando-se atualmente em cerca de 5500 euros por metro quadrado.

Os valores de referência dos imóveis publicados pela comissão de peritos no relatório de mercado mantiveram-se praticamente estáveis consoante a localização e o bairro, em alguns casos com valores ligeiramente em queda. Nas "localidades simples", como Garath, Rath, Reisholz e Lierenfeld, os preços dos condomínios situam-se entre 2 600 e 4 400 euros por metro quadrado, enquanto as casas isoladas custam entre 4 400 e 5 600 euros.

Em localizações de qualidade média a boa, como Wittlaer, Grafenberg e Unterbach, os preços das casas isoladas situam-se entre 5500 e 8000 euros, enquanto os apartamentos desta categoria, por exemplo em Benrath e Flingern, custam entre 3700 e 5700 euros por metro quadrado. Locais de alta qualidade, como Zooviertel e Niederkassel, atingem preços entre 8.800 e 14.000 euros para casas isoladas. Para os apartamentos em localizações exclusivas, como Altstadt ou Oberkassel, o comité de peritos determinou preços por metro quadrado entre 5700 e 10 000 euros.

O comité de peritos também redefiniu os valores padrão dos terrenos, com especial incidência no centro da cidade este ano. O preço máximo na Königsallee, incluindo o Kö-Bogen I, mantém-se inalterado em 55.000 euros por metro quadrado. Em Schadowstrasse, incluindo Kö-Bogen II, por outro lado, o valor caiu para 32.000 euros por metro quadrado - há dois anos ainda estava em 40.000 euros.

Fonte: Rheinische Post, 20 de fevereiro de 2025