Comprar um imóvel na Costa Blanca

COMPRAR PROPRIEDADE NA COSTA BLANCA

Decida seu orçamento e localização preferida na Costa Blanca: O primeiro passo para comprar uma propriedade na Costa Blanca é decidir seu orçamento e localização preferida. A Costa Blanca é um destino popular para compradores de imóveis de todo o mundo e há muitas cidades e vilas diferentes para escolher. Pense em que tipo de estilo de vida você deseja e quais comodidades são importantes para você.

Pesquise os diferentes tipos de propriedades disponíveis: Depois de ter um orçamento e um local em mente, é hora de começar a pesquisar os diferentes tipos de propriedades disponíveis. A Costa Blanca oferece uma ampla gama de propriedades, incluindo apartamentos, vilas, moradias em banda e fincas. Você pode pesquisar on-line ou entrar em contato com um agente imobiliário respeitável, como a Von Poll, para ajudá-lo no processo de compra.

Marque uma consulta para visualizar as propriedades: Depois de identificar as propriedades em que está interessado, marque uma consulta para visualizá-las pessoalmente. Em alternativa, se não puder deslocar-se, pode solicitar uma visita virtual. Ao visitar as propriedades, faça anotações, faça perguntas e tire fotos ou vídeos para revisar mais tarde.

Negociar o preço com o seller: Depois de encontrar a propriedade que deseja, você precisará negociar o preço com o vendedor. Faça uma oferta com base no seu orçamento e pesquisa, e esteja preparado para negociar até chegar a um acordo.

Pagar um depósito: Assim que a oferta for aceite, terá de pagar um depósito, normalmente 10% do preço de compra. Este é normalmente pago numa conta de garantia detida pelo agente imobiliário ou solicitador. O depósito mostra o seu empenho em comprar a propriedade e tranquiliza o vendedor de que está a falar a sério.

Contratar um advogado: É altamente recomendável que contrate um advogado para o ajudar com os aspectos legais da compra. O seu advogado irá ajudá-lo com o registro de propriedade, implicações fiscais e garantir que a propriedade esteja livre de ônus e encargos.

Abrir uma conta bancária na Espanha: Você precisará abrir uma conta bancária na Espanha para facilitar o pagamento do preço de compra e despesas relacionadas. Isto também ajudará nos futuros pagamentos de serviços públicos e outros serviços. Von Poll pode ajudá-lo neste processo.

Due diligence: O seu solicitador efectuará a devida diligência para garantir que a propriedade é legalmente sólida e está pronta para venda. Isto inclui a verificação do estatuto legal da propriedade, da propriedade e de quaisquer problemas potenciais.

Assinatura de um contrato de compra privado: Irá assinar um contrato de compra privado (Contrato Privado de Compraventa), que estabelece os termos e condições da compra. Normalmente, isto é feito no escritório do advogado. O contrato indicará o preço de compra acordado, o calendário de pagamento e quaisquer outros termos relevantes.

Pagar o saldo do preço de compra: No dia em que a escritura pública de compra e venda (Escritura Pública de Compraventa) é assinada, deve pagar o saldo do preço de compra, normalmente 90%. Este pagamento é efectuado no cartório notarial.

Procedimento notarial: O notário verificará a sua identidade e verificará o contrato para garantir que todos os requisitos legais foram cumpridos. O notário verificará também a identidade do vendedor e a propriedade do imóvel. Se tudo estiver em ordem, assinará a escritura de venda.

Registo da propriedade: O notário registará a propriedade em seu nome no Registo de Propriedade (Registro de la Propiedad) e entregar-lhe-á uma cópia da escritura.

Os CUSTOS

Imposto de transferência de propriedade: O imposto de transferência sobre a compra de uma propriedade de revenda é de 10% do valor declarado, que geralmente é menor do que o preço real de compra.

Taxas de notário: A taxa de notário é normalmente de cerca de 0,5-1% do preço de compra.

Taxas de registo: O custo de registar a propriedade no Registo Predial é de aproximadamente 0.2-0,5% do preço de compra.

Honorários legais: Terá de instruir um advogado para ajudar com os aspectos legais da compra. As taxas legais variam, mas são normalmente cerca de 1-2% do preço de compra.

Taxas de avaliação: Poderá ter de obter uma avaliação da propriedade para efeitos de hipoteca. Isto custa normalmente cerca de 300-500 euros.

Taxas de hipoteca: Se necessitar de uma hipoteca, haverá taxas adicionais associadas ao empréstimo, tais como taxas de arranjo, taxas de avaliação e prémios de seguro.

Vale a pena notar que estes custos são apenas estimativas e podem variar dependendo das especificidades da transacção. É sempre melhor consultar um agente imobiliário profissional e um advogado para obter uma estimativa mais precisa dos custos envolvidos na compra de uma propriedade na Costa Blanca.

VON POLL REAL ESTATE é uma das maiores agências imobiliárias da Europa, com uma reputação de excelente serviço ao cliente e experiência em propriedades. Os nossos agentes experientes dedicam-se a fornecer-lhe apoio e orientação personalizados durante todo o processo de pesquisa e compra de imóveis.

Com a nossa extensa rede e recursos, podemos ajudá-lo a encontrar a sua casa ideal na Costa Blanca, garantindo ao mesmo tempo que recebe o mesmo serviço profissional a que está habituado. Confie em nós para ser seu parceiro nesta emocionante jornada de encontrar a propriedade dos seus sonhos.