O que podemos esperar no mercado imobiliário em 2021?

> forte> Nos últimos anos, o mercado imobiliário húngaro tem estado no seu auge. Os preços das casas subiram a uma taxa acima da média, mesmo pelos padrões europeus, antes de uma queda no ano passado. Este ano, no entanto, o mercado pode melhorar ainda mais à medida que o Estado apoia efectivamente os volumes de transacção e o segmento premium continua a gerar uma procura sólida por parte de grupos-alvo abastados. >p>Dados macroeconómicos em particular forneceram um apoio forte e credível para o mercado imobiliário: O crescimento do PIB na Hungria está muito acima da média da UE, a inflação tem sido quase inexistente durante vários anos, mas mesmo o nível recente de cerca de 3% não é excepcional. O forte crescimento económico levou a um boom no sector da construção e no mercado imobiliário, porque este último, como sabemos, é o indicador mais importante da economia, o papel de tornassol que mostra se os processos económicos estão a avançar na direcção certa.

O boom teve um impacto não só a nível macro, mas também a nível de amplos estratos sociais. O mercado de trabalho expandiu-se enormemente, com 800.000 novos empregos criados numa década, e um dos números mais importantes aqui é a actividade económica da população dos 15-74 anos, que aumentou de 54% em 2010 para mais de 64% em 2020, de acordo com a KSH. Os salários aumentaram, o consumo continuou a expandir-se, as vendas a retalho cresceram durante mais de 80 meses antes de 2020, a taxa de juro chave tem estado a um nível baixo recorde na Hungria durante anos, e como resultado, os empréstimos à habitação estão a aproximar-se dos níveis da Europa Ocidental, para não mencionar os empréstimos subsidiados pelo governo.

>p>>forte>Booming real estate market>>/p>>p> O segundo boom imobiliário caracteriza-se também por uma elevada diversificação de activos, de modo que não só os imóveis comerciais - edifícios de escritórios, centros logísticos, hotéis, centros comerciais - mas também o mercado residencial ganhou importância num amplo espectro. Nos últimos anos, vários grupos-alvo tornaram-se activos no mercado, não só o segmento residencial mais barato, mas também o segmento de construção nova de gama média e o segmento premium.

O reforço deste último tem sido acompanhado pelo reforço das pequenas e médias empresas e das grandes empresas na Hungria, enquanto os actores globais estabelecidos e em constante desenvolvimento na Hungria também se tornaram activos no mercado imobiliário húngaro. É bem conhecido que a economia húngara é um mercado muito aberto em termos globais, pelo que, para além dos proprietários e gestão de empresas globais, existe uma base de investidores diversificada, tal como o significativo poder de compra russo e chinês, que também está activo no mercado imobiliário premium.

O crescimento espectacular da última década pode ser ilustrado pelo relatório do mercado imobiliário do Banco Nacional da Hungria (MNB). Embora os preços tenham crescido de forma dinâmica em todas as capitais europeias, Budapeste destacou-se das outras metrópoles, com os preços das casas já a excederem o dobro do nível de 2009 no final de 2018.

> forte> A epidemia abrandou o mercado

2020 foi algo como um ano de paragem, uma vez que a epidemia, o aumento do IVA sobre casas novas para 27% e a diminuição do número de compradores de investimento devido a perdas no mercado Airbnb reduziram os volumes de transacção. Segundo o MNB, o mercado imobiliário húngaro foi ameaçado pelos preços inflacionados no passado, uma vez que os preços começaram a subir drasticamente na última década. O ano passado trouxe algum alívio a este respeito, enquanto os preços ainda subiram alguns por cento a nível nacional.

> forte> Esperamos uma recuperação de novo no próximo ano

>p> Como os fundamentos económicos acima mencionados são estáveis e os especialistas esperam que a economia nacional recupere depois de a epidemia ter sido contida, os analistas internacionais também prevêem um crescimento do PIB nacional de 4% em 2021, pelo que o mercado imobiliário poderá recuperar após o abrandamento do ano passado. Não se prevêem aumentos de preços particularmente grandes este ano, mas a intensidade do mercado e o número de vendas poderá exceder os níveis do ano passado.

O programa habitacional, que será alargado para incluir novos elementos a partir de Janeiro, será utilizado para apartamentos no valor de 30-50 milhões de HUF, enquanto as parcelas e casas mais caras serão orientadas para a procura de solventes, que não foi particularmente difícil de satisfazer mesmo depois da epidemia do ano passado.

Então o mercado para propriedades premium, moradias e villas continua a atrair potenciais compradores, uma vez que os compradores que entraram no mercado Airbnb para fins de investimento não visam este segmento premium, mas preferem comprar apartamentos no centro da cidade com 1,5 a 3 quartos, de acordo com a base de dados AirDNA. No mercado de investimento, os termos favoráveis do Governo Húngaro Bond Plus (MÁP+), lançado em Junho de 2019, também atraíram um certo segmento do mercado para longe do imobiliário, mas estão na sua maioria a pensar em termos de dezenas de milhões de forints.

De acordo com os peritos do Conselho Consultivo do Mercado Imobiliário e da Habitação (LITT) criado pelo MNB, os investidores têm confiança no mercado imobiliário, pelo que, apesar de uma descida significativa em certas categorias de preços no último ano, o lado dos vendedores ainda não viu uma maior proporção dos que venderam os seus investimentos anteriores.