Certificado de desempenho energético para edifícios de apartamentos: o que os proprietários precisam de saber

O certificado de desempenho energético é atualmente um documento fundamental para proprietários, inquilinos e potenciais compradores de blocos de apartamentos. Este documento fornece uma avaliação transparente do consumo de energia e, por conseguinte, influencia não só os custos de funcionamento, mas também o valor de mercado de um imóvel. Especialmente em tempos de aumento dos preços da energia e de requisitos legais mais rigorosos, o certificado de desempenho energético é indispensável para vender ou arrendar.

Mas que tipos de certificados de desempenho energético existem? Quando é que têm de ser emitidos? E qual o impacto que uma má classificação de eficiência energética tem na venda de um imóvel? Neste artigo, ficará a saber o que deve ter em atenção enquanto proprietário de um imóvel, quais as vantagens de um bom certificado de desempenho energético e como pode aumentar o valor do seu imóvel com medidas específicas.

1. O que é um certificado de desempenho energético e porque é importante?

O certificado de desempenho energético é um documento oficial que avalia a eficiência energética de um imóvel. Destina-se a dar aos inquilinos e aos compradores uma estimativa do consumo de energia previsto e a ajudar os proprietários a analisar o estado energético do seu edifício de apartamentos.

1.1 Tipos de certificado de desempenho energético

Existem dois tipos de certificado de desempenho energético:

• Certificado de consumo: Baseia-se no consumo real de energia dos últimos três anos. Este valor depende em grande medida do comportamento individual de aquecimento dos residentes.

• Certificado de necessidades: As necessidades energéticas são calculadas com base no ano de construção, no isolamento e na tecnologia de aquecimento. Fornece uma avaliação mais objetiva do consumo de energia.

1.2 O certificado de desempenho energético é obrigatório?

Sim! De acordo com a Lei da Energia para Edifícios (GEG), os proprietários devem apresentar um certificado de desempenho energético válido quando vendem, voltam a alugar ou arrendam o seu edifício de apartamentos. O incumprimento desta obrigação pode resultar em coimas até 10 000 euros.

2. Classes energéticas e o seu significado

Um certificado de desempenho energético indica a classe de eficiência energética de um imóvel, à semelhança dos electrodomésticos:

• A+ a B (muito eficiente)

• C a E (média)

• F a H (elevado consumo de energia, requer modernização)

2.1 Impacto de um mau certificado de desempenho energético no valor do imóvel

Um elevado consumo de energia significa custos de funcionamento mais elevados para os inquilinos ou compradores, o que pode ter um impacto negativo nas oportunidades de comercialização e no preço de venda. Estudos mostram que os imóveis com uma classificação de eficiência energética fraca têm muitas vezes 10-15% menos valor do que imóveis comparáveis com melhores classificações.

Solução: Os proprietários podem melhorar a eficiência energética e, assim, aumentar o valor de mercado através da realização de remodelações de eficiência energética.

3. Como obter um certificado de desempenho energético

Um certificado de desempenho energético só pode ser emitido por consultores ou peritos em energia qualificados. Tem uma validade de 10 anos e deve ser apresentado em cada novo arrendamento ou venda.

3.1 Custos de um certificado de desempenho energético

• Certificado de consumo: aproximadamente 50 - 150 euros

• Certificado de exigência: aproximadamente. 300 - 700 euros

Para os edifícios de apartamentos, recomenda-se muitas vezes um certificado de exigência, pois oferece uma avaliação mais objetiva.

4. Como melhorar a eficiência energética do seu imóvel

Um bom certificado de desempenho energético pode aumentar o valor do seu imóvel. Eis algumas medidas para melhorar a eficiência energética:

• Insolar a fachada exterior e o telhado

• Instalar novas janelas com vidros triplos

• Renovar o sistema de aquecimento (por exemplo, mudar para uma bomba de calor ou caldeira de condensação). Mudar para uma bomba de calor ou tecnologia de caldeira de condensação)

• Instalar painéis solares para gerar a sua própria eletricidade

Estas medidas podem não só reduzir os custos de energia, mas também tirar partido dos subsídios governamentais.

5. Conclusão: Utilizar um certificado de desempenho energético como uma oportunidade para aumentar o valor

Um certificado de desempenho energético é mais do que uma mera obrigação legal - pode influenciar significativamente o valor e a atratividade de um edifício de apartamentos. Os proprietários que se concentram numa boa eficiência energética desde cedo beneficiam a longo prazo de custos operacionais mais baixos, maiores rendimentos de aluguer e melhores oportunidades de venda.

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