Bloco de apartamentos - porque vale a pena renovar

As casas multifamiliares são um investimento de capital a longo prazo e devem ser mantidas para preservar ou mesmo aumentar o seu valor. Para além dos requisitos legais de eficiência energética, as remodelações oferecem uma grande oportunidade para aumentar a atratividade da propriedade, reter os inquilinos a longo prazo e otimizar o preço de venda. Mas quais são as obrigações dos proprietários? Que modernizações valem realmente a pena? E que subsídios podem ser utilizados?

Neste artigo, ficará a saber tudo o que precisa de saber sobre a renovação de edifícios de apartamentos, que medidas compensam e como pode aumentar o valor da sua propriedade.

Obrigações legais: O que os proprietários precisam de considerar

1. Estatuto da Economia de Energia (GEG)

A Lei da Energia dos Edifícios (GEG) estipula que os edifícios existentes devem cumprir determinados padrões mínimos de energia. Estes incluem:

• Isolamento do teto do último andar (se não cumprir os requisitos mínimos)

• Substituição de caldeiras obsoletas (dependendo da idade e do tipo de sistema de aquecimento)

• Obrigação de emitir um certificado de desempenho energético ao arrendar ou vender

2. Obrigações de manutenção de acordo com o Código Civil Alemão

Os senhorios são obrigados a manter o edifício de apartamentos num estado habitável. Isto inclui:

• Manutenção da estrutura do edifício (por exemplo, telhado, fachada, janelas)

• Salvaguarda da qualidade de vida (por exemplo, instalações sanitárias, fornecimento de eletricidade e água). (por exemplo, instalações sanitárias, eletricidade e abastecimento de água)

• Dever de garantir a segurança (por exemplo, proteção contra riscos causados por componentes de construção degradados)

Se os senhorios não tomarem as medidas necessárias, isso pode levar a reduções de renda ou mesmo a consequências legais.

Oportunidades de valorização: que medidas de remodelação valem a pena

1. Modernização eficiente em termos energéticos e baixos custos acessórios como vantagem competitiva

As remodelações energéticas não só reduzem os custos operacionais para os inquilinos, como também aumentam a atratividade do imóvel e o seu valor de revenda. Em tempos de aumento dos preços da energia, os baixos custos acessórios são uma verdadeira vantagem competitiva e facilitam o arrendamento.

As medidas mais importantes incluem:

• Isolamento do telhado e renovação da fachada: Reduz os custos de aquecimento, melhora o clima interior e evita problemas de humidade.

• Tecnologia de aquecimento moderna: A mudança para uma forma de aquecimento mais eficiente (por exemplo, bomba de calor, tecnologia de caldeira de condensação) reduz os custos a longo prazo.

• Substituição de janelas: Os vidros triplos aumentam o conforto de vida e reduzem significativamente o consumo de energia.

2. Evitar problemas de humidade e bolor

Os problemas de humidade e bolor são particularmente comuns em edifícios antigos não renovados, sem isolamento suficiente da fachada ou sistemas de ventilação modernos.

• Fachadas não isoladas podem dar origem a paredes interiores frias no inverno, nas quais a humidade se condensa. O resultado: aumento do crescimento de bolor, que pode afetar tanto a qualidade de vida como o valor da propriedade.

• A falta de sistemas de ventilação é problemática em edifícios que foram modernizados para eficiência energética, mas que são herméticos. A ventilação controlada da casa com recuperação de calor pode ajudar, removendo a humidade e reduzindo os custos de aquecimento ao mesmo tempo.

3. Atualização da casa e otimização da planta

Uma planta bem concebida pode aumentar significativamente o valor de mercado. Medidas possíveis:

• Combinar ou dividir apartamentos para alargar o grupo-alvo

• Adicionar varandas ou terraços para aumentar a qualidade de vida

• Design com poucas barreiras ou sem barreiras para tornar a propriedade atractiva para um grupo-alvo mais velho

4. Modernização das casas de banho e cozinhas

As casas de banho e cozinhas antigas são muitas vezes um critério de exclusão para os potenciais compradores.o. critério para os potenciais compradores e inquilinos. A modernização com materiais contemporâneos e tecnologia de água eficiente pode aumentar o preço do aluguer e o valor de venda.

5. Digitalização e casa inteligente

Tecnologias como o controlo inteligente do aquecimento, sistemas de fecho digital ou infra-estruturas de carregamento para carros eléctricos aumentam a atratividade e garantem a viabilidade futura da propriedade.

Oportunidades de financiamento: Que ajuda financeira está disponível

As remodelações podem envolver custos consideráveis, mas o Estado oferece vários programas de subsídios para aliviar os encargos dos proprietários.

1. Programas de financiamento do KfW

O Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oferece numerosos subsídios e empréstimos para medidas de renovação, incluindo:

• KfW-Effizienzhaus 261/262: Empréstimos com juros baixos para remodelações energeticamente eficientes

• Financiamento de uma única medida para isolamento, substituição de aquecimento ou substituição de janelas

2. Subvenções BAFA

O Gabinete Federal de Economia e Controlo das Exportações (BAFA) apoia medidas de eficiência energética:

• Subvenções para bombas de calor, energia solar térmica e aquecimento a biomassa

• Financiamento de consultas energéticas para o planeamento de projectos de renovação

3. Benefícios fiscais

Os proprietários podem deduzir fiscalmente certos custos de remodelação:

• Depreciação especial para modernização eficiente em termos energéticos

• Dedução dos custos de comerciantes na declaração de rendimentos

4. Programas de subsídios regionais

Além disso, muitos estados federais e municípios oferecem subsídios para medidas especiais, como renovações de fachadas ou sistemas fotovoltaicos.

Conclusão: a renovação como oportunidade de valorização

Reformar um edifício de apartamentos não é apenas uma obrigação legal, mas também uma grande oportunidade para aumentar de forma sustentável o valor da propriedade. Os edifícios residenciais modernos, eficientes em termos energéticos e bem equipados atingem preços de venda mais elevados, são mais fáceis de arrendar e têm custos operacionais mais baixos a longo prazo.

Os baixos custos acessórios, em particular, estão a tornar-se cada vez mais um verdadeiro ativo, uma vez que não só reduzem os custos de habitação para os inquilinos, como também têm um impacto positivo na capacidade de arrendamento e no valor de mercado de uma propriedade.

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