Um investimento para a vida - o que é importante quando se compra um imóvel

Um investimento para a vida - o que é importante na compra de um imóvel

Segurança, qualidade de vida, espaço de desenvolvimento pessoal, valorização do património, reforma - são muitas as razões para comprar um imóvel próprio. E há pelo menos o mesmo número de aspectos que devem ser considerados antes ou durante a procura do imóvel certo. No post de hoje do blogue, gostaríamos de lhe dar uma visão geral inicial.

Antes de colocar seu plano em ação, é importante que você pense nas cinco perguntas a seguir:

1. Você quer comprar ou construir uma propriedade?

2. Que tipo de imóvel pretende? Uma casa isolada clássica, uma villa, uma casa com terraço ou talvez uma casa geminada?

3. Onde gostaria de viver - no centro da cidade, na periferia ou no campo?

4. De quanto espaço precisa para quantas pessoas?

5. O projeto ainda tem algum tempo para decorrer ou a mudança para a nova casa deve ser feita o mais rapidamente possível?

Depois de ter respondido a estas perguntas, pode agora começar a pôr os seus planos em ação:

Criar clareza financeira

Ter a sua própria propriedade é muitas vezes uma das maiores compras da sua vida. A clareza sobre a sua situação financeira pessoal é, por conseguinte, essencial. O melhor é esclarecer antecipadamente quais são os seus rendimentos e despesas mensais, qual o montante de capital próprio que gostaria de investir e qual a prestação mensal máxima para o financiamento do imóvel.

Recolher informação

Informe-se atempadamente sobre outros custos - os chamados custos acessórios - que estão associados à compra do imóvel e que devem ser financiados com fundos próprios. Para além do preço de compra, estes incluem o imposto de transferência de terras, taxas notariais e a comissão do agente imobiliário.

Qual o valor do imóvel que posso comprar?

Como regra geral, pelo menos 20 a 30 por cento do preço de compra deve ser financiado com fundos próprios, incluindo poupanças em contas de depósito à ordem ou a prazo, contratos de poupança de sociedades de crédito imobiliário e títulos. No que respeita à prestação máxima possível do empréstimo, esta não deve exceder 40% do rendimento líquido. O ideal é aconselhar-se com um especialista em financiamento sobre este assunto, bem como sobre todas as opções de financiamento, para encontrarem em conjunto a melhor solução possível.

Em torno da propriedade

Antes de procurar a propriedade certa, deve também colocar a si próprio as seguintes questões, para além dos aspectos já mencionados: Está preparado para investir em grandes medidas de renovação ou modernização antes de se mudar? Em caso afirmativo, qual deve ser o montante do orçamento? Prefere um edifício antigo ou novo? E quanto à localização e às ligações de transportes da propriedade?

Localização é tudo

A localização é, sem dúvida, um dos critérios mais importantes na compra de uma propriedade, uma vez que determina, em última análise, o valor atual da propriedade e o potencial valor de revenda. Por exemplo, se a casa estiver localizada longe do centro da cidade, pode esperar condições significativamente mais favoráveis em algumas regiões. No entanto, normalmente está dependente do seu próprio carro ou dos transportes públicos. Verifique se as comodidades locais estão garantidas e se o seu próprio local de trabalho, consultórios médicos, farmácias, escolas e creches são facilmente acessíveis. Também vale a pena observar a área em redor da sua potencial nova casa a diferentes horas do dia. Isto dar-lhe-á uma visão geral da poluição sonora e de outros factores a diferentes horas.

Esclarecer quaisquer questões não respondidas

Uma primeira visita dá-lhe uma boa impressão geral, mas não deve ser usada como única base para tomar uma decisão. Se o imóvel lhe agradar, deve ser visto mais de perto durante uma visita posterior, e todas as perguntas sem resposta devem ser esclarecidas. Naturalmente, isto também se aplica a questões sobre o preço pedido e o contrato de compra e venda. Se você consultar um agente imobiliário experiente desde o início no caminho para a propriedade dos seus sonhos, também estará do lado seguro quando se trata dessas questões.

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