Planos de aquecimento do Governo Federal

Diminuição da procura de imóveis antigos devido aos planos de aquecimento

Os planos de aquecimento do Governo alemão estão a ter um impacto no mercado imobiliário. Os edifícios mais antigos com baixa eficiência energética estão a ter cada vez mais dificuldades. Como agentes imobiliários, já estamos a sentir uma queda significativa na procura de casas mais antigas e não renovadas, que provavelmente será exacerbada pelo debate geral sobre energia. As taxas de juro mais elevadas já não são o único travão. As preocupações com a perda de valor e com os investimentos dispendiosos - especialmente em sistemas de aquecimento antigos - também estão a atrasar os potenciais compradores.

As questões mais importantes sobre este tópico em resumo:

-Como deve ser tratado o sistema de aquecimento a gás ou a óleo existente?

-A mudança para uma bomba de calor de fonte de ar é suficiente a longo prazo?

-De que subsídios posso beneficiar como proprietário ao mudar o sistema de aquecimento, onde e quando?

-Existem novos sistemas de aquecimento suficientes e comerciantes adequados disponíveis?

A condição de construção energética está ganhando importância

De acordo com os planos legislativos do governo alemão, a partir de 2024, se possível, todo sistema de aquecimento recém-instalado deve ser 65% alimentado por energias renováveis. Nesse caso, devem ser instaladas, por exemplo, bombas de calor, sistemas solares térmicos ou sistemas híbridos de bomba de calor e aquecimento a gás. Os sistemas de aquecimento a óleo e a gás existentes podem continuar a funcionar e os sistemas de aquecimento avariados podem ser reparados. Se tal não for possível, os períodos de transição devem facilitar a substituição. Atualmente, os bancos também analisam o certificado energético com mais atenção do que no passado. Isto pode ser uma vantagem para os edifícios modernos.

A localização continua a ser o critério mais importante

Os imóveis existentes bem remodelados ou os imóveis mais novos em segunda mão têm um preço mais estável do que os imóveis não remodelados. No entanto, o estado do edifício em termos de energia continua a ser apenas um dos critérios de avaliação do valor de um imóvel. A localização continua a ser o fator mais importante. Em localizações muito atractivas, um imóvel mal remodelado continuará a ter um valor significativamente mais estável do que um imóvel bem remodelado numa localização pouco atractiva.

O que significa isto para si como proprietário ou potencial comprador?

Como agentes imobiliários, é nossa tarefa informar os potenciais compradores e vendedores sobre os desenvolvimentos actuais no mercado imobiliário e apoiá-los na sua tomada de decisão.

Apesar dos desafios colocados pelas medidas planeadas pelo governo federal e da consequente queda na procura de propriedades mais antigas com valores energéticos fracos, não se pode de forma alguma colocar todas as propriedades no mesmo saco. Especialmente em locais muito bons, os imóveis não renovados também podem manter ou até aumentar o seu valor. Além disso, as propriedades modernas e eficientes em termos energéticos oferecem uma boa oportunidade para beneficiar de taxas de juro e subsídios mais baixos.

Deixe-nos examinar o tópico individualmente para si e para a sua propriedade ou opção de compra.

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