De geração em geração: doar ou legar uma propriedade?

A questão de doar ou legar uma propriedade é uma das que preocupa muitas pessoas que estão a planear a sua riqueza a longo prazo. Os bens imobiliários são muitas vezes a peça central do património familiar e merecem uma consideração especial.

"Especialmente quando se trata da transferência direcionada de bens durante a vida, uma doação pode não só trazer vantagens fiscais, mas também evitar conflitos entre potenciais herdeiros e garantir um direito de residência vitalício. No entanto, o legado de uma propriedade é também uma opção comum e pode ser regulado por um testamento ou por um contrato de herança. É importante conhecer todos os aspectos para tomar uma decisão informada", sublinha Andreas Gräfenstein, gerente da sucursal da VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick.

Doação: vantagens fiscais e segurança de planeamento

Transferir uma propriedade em vida pode valer a pena. Em determinadas condições, os bens imóveis podem ser transferidos com isenção de impostos até um determinado montante isento de impostos. O montante desta isenção de impostos varia consoante o grau de parentesco e situa-se entre 20 000 e 500 000 euros. Se o valor do imóvel exceder este montante isento de impostos, poderá fazer sentido efetuar uma doação gradual. O subsídio de isenção de impostos pode ser utilizado novamente de dez em dez anos, permitindo que os bens sejam transferidos com isenção de impostos durante décadas. Isto garante que a propriedade permanece na família a longo prazo e pode ajudar a garantir que os activos são preservados ao longo das gerações.

Herança: segurança para os descendentes

O imposto sucessório também pode ser pago quando uma propriedade é herdada, embora neste caso o herdeiro suporte a carga fiscal. Uma das vantagens da herança imobiliária clássica é o facto de a propriedade permanecer na família e, ao mesmo tempo, proporcionar uma boa reforma. No entanto, é essencial especificar em testamento ou num contrato de herança, em vida, quem deve receber cada parte. Desta forma, os proprietários podem garantir que o seu património está clara e legalmente regulamentado e evitar conflitos desnecessários entre herdeiros.

Conclusão

Seja uma doação ou uma herança - ambas as opções têm as suas vantagens e desvantagens. A decisão deve ser cuidadosamente ponderada, a fim de tirar partido dos benefícios fiscais e garantir a preservação a longo prazo dos bens na família. Uma doação oferece a oportunidade de criar condições claras durante a sua vida e poupar impostos. A herança, por outro lado, preserva o património familiar durante gerações e oferece uma sólida provisão para a reforma. Em todo o caso, é aconselhável procurar aconselhamento numa fase inicial, a fim de encontrar a melhor solução para as suas necessidades individuais. Andreas Gräfenstein e a sua equipa na VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick irão fornecer-lhe uma experiência abrangente.