>forte>Financiamento parcial, financiamento integral, financiamento de seguimento:
O que é ainda possível com o aumento das taxas hipotecárias?

>p>Compradores hoje em dia têm de pagar significativamente mais pelo financiamento da mesma propriedade do que no início do ano, porque as taxas de financiamento quase duplicaram. Além disso, devido à elevada inflação, os bancos têm em conta taxas fixas mais elevadas de vida e custos acessórios quando verificam o empréstimo, o que reduz o orçamento de financiamento dos compradores.

Antes de os potenciais compradores reduzirem os seus critérios de pesquisa, no entanto, devem verificar alguns pontos. Pois há alguns parafusos de ajuste que podem ser rodados. Para além de um aumento do capital próprio, por exemplo através dos pais, é possível reduzir o reembolso e assim também a prestação mensal. Outra opção pode ser combinar o financiamento com um contrato de poupança imobiliária com juros baixos.

O financiamento total também é possível, porque os bancos fazem a sua decisão de financiamento depender principalmente da acessibilidade dos custos do encargo mensal. O pré-requisito para tal é uma situação de rendimentos extremamente boa do cliente e uma diferença positiva entre a prestação mensal de financiamento, o rendimento líquido, bem como os custos de vida. No entanto, a taxa de juro aumenta assim que o rácio de capital próprio diminui. No actual ambiente de taxas de juro crescentes, o financiamento total é, portanto, mais difícil para muitos clientes.

Even proprietários que, por exemplo, obtiveram um financiamento de construção há dez anos e ainda devem ao banco um montante residual, precisam agora de financiamento de seguimento à taxa de juro de financiamento de construção que se aplica agora. Contudo, a discrepância entre a taxa de juro actual e a de 2012 é ainda pequena, porque mesmo nessa altura as taxas de juro situavam-se entre os 2% e os 3%. Para o actual financiamento de acompanhamento, a situação actual das taxas de juro não é, portanto, ainda necessariamente problemática.

A fim de conhecer todas as opções com precisão, é actualmente ainda mais importante, tendo em conta o ambiente volátil do mercado, ter uma verificação de viabilidade financeira e uma comparação abrangente das taxas de juro de vários financiadores realizada por consultores financeiros profissionais numa fase inicial.

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