> forte> Quando Karl T. quis vender a sua propriedade após quase 40 anos, naturalmente já tinha uma ideia aproximada do seu valor. Por um lado, ele ainda sabia exactamente quanto tinha custado naquela altura e, por outro lado, tinha sempre acompanhado a evolução dos preços dos últimos anos no mercado imobiliário. Por isso, ofereceu a sua propriedade ao preço que achou apropriado. Quando, apesar da grande procura, nenhuma parte interessada se apresentou após semanas, a sua perplexidade foi grande. Embora a propriedade ainda estivesse em muito boa forma, simplesmente ninguém queria comprá-la.
Como nenhuma parte interessada se apresentou mesmo depois de quase dois meses, Karl T. recorreu ao escritório VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth. Explicou como tinha chegado ao preço pedido e queria saber porque é que o seu anúncio não estava a ter o efeito desejado. "Há algo de errado com a minha propriedade? A procura de bens imobiliários ainda é elevada apesar da Corona, não é?" perguntou ele. Mas o problema básico não reside na procura possivelmente afectada pela pandemia. Ao avaliar o valor de um imóvel, o valor emocional deve ser claramente distinguido do valor real!
< forte> O valor emocional>
>p>p>Embora só tivéssemos conhecido o seu imóvel na altura através das fotos no anúncio, notámos imediatamente que o preço foi fixado demasiado alto. Karl T. ficou inicialmente muito surpreendido com o nosso rápido reconhecimento do problema. Mas as emoções e memórias desempenharam um grande papel no seu pedido de preço. Compreensivelmente, já que passou a maior parte da sua vida nesta propriedade. Quando lhe explicámos o que realmente importa numa avaliação profissional de propriedade e quantos factores há realmente a considerar, rapidamente percebeu que uma venda privada envolve uma estrada rochosa. Quando tomou conhecimento do nosso serviço para uma avaliação profissional de preços de mercado, pediu-nos que fizéssemos uma nas suas instalações.>p>> forte> O valor real>>/p>>p> A propriedade estava muito bem conservada e a última renovação foi apenas há alguns anos atrás. Quase não havia defeitos reais e a localização era ideal para as famílias. Enquanto analisávamos mais de perto os documentos em questão, demos uma atenção preferencial ao seguinte: Qual é o tamanho da propriedade e qual é o tamanho do espaço habitável e utilizável? Existem alguns direitos residenciais que oneram a propriedade? Qual é o valor do terreno nesta área? O imóvel está localizado numa estrada principal com tráfego intenso? Todos estes valores foram incluídos na nossa avaliação. Uma vez que o imóvel tinha vários anexos, era demasiado individual para ser avaliado através do método do valor comparativo. Por conseguinte, determinámos o valor utilizando o método do valor patrimonial. Quando lhe sugerimos então uma estratégia de marketing adequada, ele concordou imediatamente com ela.
Como a propriedade estava à venda há quase dois meses, já era do conhecimento dos compradores de propriedades. Tais casos podem tornar-se rapidamente problemáticos, porque muitos potenciais compradores tornam-se cépticos quando uma propriedade é oferecida a um preço mais baixo após algum tempo. Perguntam-se então se a razão para a súbita redução do preço é um defeito no imóvel. Depois de Karl T. se ter convencido da nossa experiência, encomendou-nos a venda da sua casa. Tratámos da comercialização e assumimos a gestão da inspecção. Dois meses mais tarde, o imóvel foi vendido. Depois de assinar o contrato de compra, um feliz Karl T. disse-nos:
"Quem me dera ter tido a minha casinha valorizada profissionalmente pela VON POLL IMMOBILIEN imediatamente!"
< forte> Tenciona vender a sua propriedade? A equipa do escritório VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth com os seus agentes imobiliários (IHK) e o proprietário do escritório Mark Beyer, perito independente certificado para avaliação imobiliária (PersCert®), irá fornecer-lhe uma avaliação profissional de preços de mercado, bem como uma estratégia de marketing feita à sua propriedade.<
p> Também é bem-vindo a utilizar a nossa avaliação imobiliária online:<>>>p>>>p>>strong>> Pode encontrar mais informações aqui:
https://www.bmi.bund.de/DE/themen/bauen-wohnen/stadt-wohnen/wertermittlung/wertermittlung-artikel.html>>/p>>p>https://de.wikipedia.org/wiki/Wertermittlung>>/p>>>p>https://de.wikipedia.org/wiki/Sachwertverfahren>>/p>>p>>> forte> >>/p>>p>>> forte>>>u>Notices>>/strong>>>/p>p>> forte>>Notificação legal: Este artigo não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico em casos individuais. Por favor tenha os factos do seu caso individual específico esclarecidos por um advogado e/ou consultor fiscal.
>p>Foto: © Julietart/Depositphotos.com>p>>>p>
