Os bens imóveis oferecem protecção contra a perda de valor em tempos de crise? Como evoluem os preços dos imóveis em fases de inflação elevada e taxas de juro elevadas? Os especialistas estão optimistas quanto ao futuro dos proprietários de imóveis: os mercados imobiliários fortes permanecem fortes.
O mercado imobiliário está actualmente a sofrer uma mudança significativa. Após cerca de dez anos de taxas de juro baixas, durante os quais os preços imobiliários subiram incessantemente, uma nova fase económica está agora a começar. Traz mudanças para proprietários e arrendatários, para potenciais compradores e vendedores.
Esta mudança está a ter lugar não só na Alemanha, mas em toda a Europa. A empresa de serviços Savills informa: Enquanto o número de vendas de propriedades caiu na Alemanha, Irlanda, Holanda e Suécia no segundo trimestre, houve um aumento significativo na actividade de mercado no Reino Unido, Dinamarca e Espanha. Os investidores com maior alavancagem retiraram-se temporariamente para esperar pelo desenvolvimento das taxas de juro, inflação e custos de construção.
Como uma mudança no mercado pode ter lugar de uma forma muito drástica pode apenas ser observada na Austrália e Nova Zelândia. O Handelsblatt relata que os preços estão a descer mais do que em qualquer outra parte do mundo. Na capital da Nova Zelândia, Wellington, o valor médio da casa na metrópole era ainda de 995.000 dólares neozelandeses em Fevereiro de 2022; desde então baixou para 780.000 dólares neozelandeses.
>p>Fortíssimos mercados imobiliários continuam fortes. Esta é a convicção da empresa de consultoria Colliers: "O aumento das taxas de juro e dos preços de construção estão actualmente a conduzir a um forte declínio na actividade de construção de novas construções. A procura consistentemente elevada excederá, portanto, a oferta ainda mais significativamente do que tem sido o caso até agora. Esperamos um nível de preços estabilizador, rendas significativamente crescentes e, como resultado, rendimentos de aluguer crescentes"
Na Alemanha, as transacções imobiliárias estão actualmente a abrandar, mas continuam a ter uma tendência estável. Em Berlim, os preços de compra de condomínios subiram 4,3% no primeiro trimestre de 2022, enquanto que em Frankfurt am Main, os novos apartamentos se tornaram três por cento mais caros. Em Munique, houve cerca de dez por cento mais transacções.
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