>forte>Uma venda de propriedade acompanha frequentemente mudanças fundamentais na situação de vida de uma pessoa. A maioria dos vendedores tem de tomar conta de todo o tipo de coisas ao mesmo tempo e estão, portanto, sob pressão de tempo. Depois, lutar através da selva das autoridades para reunir todos os documentos para a venda pode ser muito nervoso. Um agente imobiliário profissional é uma grande ajuda nesta situação - ele irá obter de forma rotineira e fiável os documentos necessários para si. Mas de que documentos estamos a falar?
O extracto do registo predial por si só não é suficiente. Muitos proprietários nem sequer têm conhecimento de quantos documentos diferentes são necessários para uma venda e que escritórios ou autoridades são responsáveis por cada um deles. A falta de documentos pode tornar-se um problema real, o mais tardar na consulta do notário. Os bancos em particular, contudo, normalmente exigem de antemão numerosos documentos, dos quais fazem depender a sua decisão de financiamento.
O extracto do registo predial - a sua prova mais importante
p>O extracto do registo predial é a prova indispensável de que é de facto o proprietário da propriedade ou apartamento vendido. Para que um contrato de compra seja celebrado e certificado pelo notário, é portanto imperativo que esteja disponível um extracto do registo predial.As entradas na secção III do registo predial também mostram quaisquer ónus existentes (hipotecas, encargos fundiários e dívidas de rendas), e quaisquer direitos de habitação ou usufruto existentes são anotados na secção II. Pode requerer um extracto do registo predial directamente no registo predial, mas também faz sentido requerer através de um notário.
Mapa cadastral, plantas do edifício, planta baixa e certificado energético
p>Tão importante como o extracto do registo predial é a carta cadastral, que é emitida pelo registo predial e serve como prova oficial da identificação de uma propriedade. Em particular, os números cadastrais e parcelares são utilizados para este fim. Além disso, o mapa cadastral mostra os limites exactos e a localização da propriedade e enumera os edifícios existentes. O mapa cadastral é um dos documentos que muitas vezes é esquecido quando se vende um imóvel por conta própria. Por outro lado, se deixar um agente imobiliário profissional ajudá-lo na venda, pode ter a certeza de que todos os documentos necessários para uma venda legalmente segura estão disponíveis no momento certo.
Bancos normalmente exigem mais documentos tais como uma planta do edifício, uma planta à escala, um certificado de licença de construção e uma descrição do edifício. Eles querem verificar cuidadosamente o estado e as características de construção do imóvel antes de dar ao seu comprador um compromisso de financiamento. Na maioria dos casos, estes documentos estão disponíveis a partir do gabinete de regulamentação de edifícios. Para edifícios mais antigos, no entanto, muitas vezes não existe toda a informação. As plantas em falta podem então ter de ser refeitas.
Um certificado de desempenho energético é agora necessário não só para a conclusão de um contrato de compra, mas já no início da comercialização. Certos dados sobre o consumo de energia já devem ser indicados em anúncios imobiliários. As violações desta lei podem ser punidas com multas de até 15.000 euros. Se um certificado energético ainda não estiver disponível para a sua propriedade, arquitectos, consultores energéticos e outros profissionais licenciados podem emitir um.
>p>> forte> Precisa de ajuda para obter documentos para a sua próxima venda de propriedade? > forte>> forte>Contacte-nos! A equipa do escritório da Bayreuth com os seus agentes imobiliários (IHK) e o proprietário do escritório Mark Beyer, Perito Independente Certificado para Avaliação Imobiliária (PersCert®), terá todo o prazer em aconselhá-lo.>
>>strong>Further information:
https://west.ivd.net/immobilienverkauf-welche-dokumente-sind-notwendig-und-nuetzlich/>>a class='link' href='https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnraummangel'>https://www.service-bw.de/performance/-/sbw/Grundbuchabschrift+ou+Grundbuchausdruck+beantragen-269-leistung-0#sb-id-toc-block4https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/vermessung_kataster/auskunfte_auszuge/liegenschaftskarte/liegenschaftskarte-50489.html>
>p>> forte>Notificação legal: Este artigo não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico em casos individuais. Por favor tenha os factos do seu caso individual específico esclarecidos por um advogado e/ou consultor fiscal.p>Foto: © pressmaster/Depositphotos.com
