Precisa de um certificado de desempenho energético?

O certificado de desempenho energético: um documento indispensável para os proprietários e inquilinos

O certificado de desempenho energético é um instrumento fundamental do decreto alemão relativo à poupança de energia (EnEV) e é utilizado para apresentar de forma transparente o consumo de energia dos edifícios. É exigido por lei na Alemanha para quase todos os edifícios residenciais e não residenciais, se estes forem arrendados, vendidos ou alugados. Mas o que é exatamente um certificado de desempenho energético, que informações contém e porque é tão importante?

O que é um certificado de desempenho energético?

O certificado de desempenho energético é um documento que avalia a eficiência energética de um edifício. Fornece informações sobre a quantidade de energia que um edifício consome em média para aquecimento, água quente e ventilação. O objetivo é tornar comparáveis os requisitos energéticos de um edifício e criar incentivos para renovações energeticamente eficientes.

Que tipos de certificados energéticos existem?

Existem dois tipos de certificados energéticos:

1. Certificado de consumo: Baseia-se nos valores reais de consumo de energia medidos nos últimos três anos. É geralmente mais barato e é adequado para edifícios onde existem dados de consumo significativos.

2. Certificado de necessidades: Aqui, as necessidades energéticas de um edifício são calculadas com base na sua substância estrutural e na tecnologia do sistema. O certificado de necessidades é mais pormenorizado e independente do comportamento individual de utilização dos residentes.

Quem precisa de um certificado de desempenho energético

O certificado de desempenho energético é obrigatório para todos os imóveis vendidos, arrendados ou alugados. Há excepções para edifícios classificados e edifícios mais pequenos com menos de 50 metros quadrados de área útil.

Que informações contém o certificado de desempenho energético?

O certificado de desempenho energético inclui:

• O tipo de certificado de desempenho energético (certificado de consumo ou de procura)

• Informações sobre o edifício, como o ano de construção e o sistema de aquecimento

• A procura de energia primária ou o consumo de energia do edifício

• O consumo de energia do edifício. consumo de energia do edifício

• Uma categorização nas classes de eficiência energética de A+ (muito eficiente) a H (menos eficiente)

• Recomendações de medidas de melhoria energética

Vantagens do certificado de desempenho energético

1. Transparência: Os potenciais compradores ou inquilinos podem avaliar facilmente as necessidades energéticas de um edifício e calcular melhor os custos de funcionamento.

2. Ajuda à renovação: As medidas de modernização recomendadas fornecem aos proprietários orientações para as renovações relacionadas com a energia.

3. Proteção legal: Os proprietários cumprem as suas obrigações legais e evitam multas.

Como se obtém um certificado de desempenho energético?

Os certificados de desempenho energético só podem ser emitidos por profissionais autorizados, como consultores energéticos, arquitectos ou engenheiros. Os custos variam consoante o tipo de certificado e a complexidade do edifício. Um certificado de consumo é normalmente mais barato (cerca de 50-100 euros), enquanto um certificado de procura pode ser significativamente mais caro (a partir de 300 euros).

Conclusão

O certificado energético é um instrumento importante para promover a construção e a renovação eficientes do ponto de vista energético. Cria transparência para os potenciais compradores e inquilinos e ajuda os proprietários a otimizar a eficiência energética dos seus edifícios. Se for utilizado corretamente, tanto o ambiente como a sua carteira podem beneficiar.