Herdou uma propriedade - e agora?

Receber uma propriedade herdada pode ser um desafio tanto emocional como financeiro. Quer herde a casa dos seus avós, a casa dos seus pais ou outro tipo de propriedade, há passos importantes a dar e decisões a tomar. Este artigo dá-lhe uma visão geral de como pode proceder numa situação destas.

1. Aceitar ou rejeitar a herança

Se herdar uma propriedade, a primeira decisão que tem de tomar é se aceita ou rejeita a herança. Esta decisão depende muitas vezes da situação financeira do imóvel:

• Dívidas: Se o imóvel estiver onerado com hipotecas ou outras dívidas, pode fazer sentido renunciar à herança.

• Prazo: Tem seis semanas para renunciar à herança. Este prazo pode ser mais longo se viver no estrangeiro ou se o falecido se encontrava no estrangeiro.

2. Avaliação do imóvel

Mande avaliar o imóvel por um avaliador ou agente imobiliário para determinar o valor de mercado. Isto é importante para:

• Imposto sucessório: O montante do imposto depende do valor de mercado da propriedade.

• Tomada de decisões: Manter, vender ou arrendar a propriedade depende muitas vezes do seu valor e estado.

3. Esclarecimento sobre o imposto sucessório

Dependendo do grau de parentesco, existem abatimentos ao imposto sucessório:

• Cônjuge e filhos: até 500.000 e 400.000 euros, respetivamente.

• Negros: até 200.000 euros.

• Todos os outros herdeiros: 20.000 euros.

Se o valor do imóvel ultrapassar o valor da isenção, haverá lugar a imposto. Consulte um consultor fiscal para obter informações precisas e possíveis benefícios fiscais.

4. Decisões sobre a utilização

Após o esclarecimento legal, deve decidir o que pretende fazer com o imóvel:

• Auto-utilização: Se pretende ser o próprio a habitar o imóvel, verifique a necessidade de obras de remodelação e os custos correntes.

• Arrendamento: O arrendamento pode gerar um rendimento passivo, mas implica trabalho administrativo.

• Venda: A venda é muitas vezes a solução mais simples, especialmente se o imóvel não for utilizado ou se houver um litígio entre co-herdeiros.

5. Caso especial: Co-herdeiros

Se herdar o imóvel juntamente com outras pessoas, forma uma comunidade de herdeiros. As decisões relativas ao património devem ser tomadas em conjunto. Vender a propriedade é muitas vezes a solução mais prática para evitar litígios.

6. Conselhos práticos

• Verificar documentos: Obter uma visão geral dos extractos do registo predial, dos contratos existentes e de outros documentos relevantes.

• Ajustar as apólices de seguro: Verifique as apólices de seguro existentes e ajuste-as, se necessário.

• Consultar especialistas: Um advogado, consultor fiscal ou perito em propriedades pode ajudá-lo a tomar decisões importantes.

Conclusão

A herança de uma propriedade envolve muitas tarefas e decisões. É essencial considerar cuidadosamente os aspectos financeiros, jurídicos e pessoais. Com o planeamento certo e apoio profissional, pode tirar o máximo partido da propriedade herdada.