27.09.2023
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Modelli di dati e processi analitici altamente sviluppati garantiscono oggi un nuovo livello di precisione nella valutazione dei prezzi degli immobili. In questo articolo scoprirete quale ruolo giocano i punti di dati e l'intelligenza artificiale in questo processo e come si presenta per noi l'interazione ottimale tra consulenza digitale e personale.
Le cose più importanti in anticipo:
- Molto più "smart data", cioè informazioni autorevoli, sono ora disponibili per le valutazioni immobiliari grazie alla raccolta di dati digitali.
- Consulenti come il nostro stanno già lavorando con una soluzione software che valuta una varietà di informazioni utilizzando l'intelligenza artificiale.
- Valutazioni precise assicurano maggiore trasparenza sul mercato immobiliare e quindi maggiore efficienza nel processo di mediazione.
Smart Data: sfida e opportunità
La digitalizzazione ci offre oggi nuove opportunità in molti settori della vita. Quanto diversi possano essere i valori aggiunti per l'utente è evidente anche nel mondo immobiliare. Da un lato: una nuova esperienza visiva grazie a tecnologie innovative nel marketing, ad esempio attraverso tour a 360 gradi, occhiali virtuali o robot visivi, che vengono già utilizzati in modo selettivo dai nostri consulenti.
Dall'altro: un nuovo livello di precisione nelle valutazioni immobiliari grazie ad analisi basate su dati che tengono conto di quasi tutti i fattori di influenza. Si basa su dati del passato con informazioni aggiornate quotidianamente e analisi previsionali. Le domande da porsi sono: quanto vale oggi l'immobile e come si svilupperà il prezzo in futuro? Per trovare una risposta valida a queste domande, è necessaria soprattutto una cosa: i dati giusti, spesso riassunti con il termine "smart data". Si tratta dei punti di dati sistematicamente filtrati dalla quantità totale di dati che consumatori, utenti e aziende divulgano volontariamente.
Insiemi di dati digitali e valutazioni immobiliari
Si stima che entro il 2025 la quantità di dati disponibili in formato digitale sarà più che quintuplicata. Cosa significa questo per le valutazioni immobiliari? Una cosa è chiara: le informazioni sull'anno di costruzione, sulle dimensioni e sull'ubicazione erano e restano importanti in questo contesto. Oggi, però, sappiamo che ci sono molte altre condizioni generali e informazioni che influenzano in modo significativo il livello del prezzo di un appartamento, di una casa o di un immobile. Da un lato, lo sviluppo generale del mercato ha un effetto decisivo.
Ma ci sono anche fattori come le infrastrutture, i collegamenti con i trasporti pubblici, le licenze edilizie esistenti e in attesa, le attrazioni turistiche o culturali esistenti, i dati socio-economici e geografici sull'ambiente residenziale e le informazioni sulle singole proprietà comparative. Una cosa è certa: Nel settore immobiliare, oggi sono disponibili più dati di quanti sia possibile elaborare e valutare in modo significativo senza l'aiuto della tecnologia. I "dati intelligenti" rappresentano quindi sia un'opportunità che una sfida.
Intelligenza artificiale: la precisione come obiettivo
Una grande quantità di dati da sola non è sufficiente per ottenere risultati più precisi nella valutazione degli immobili. L'intelligenza artificiale deve essere utilizzata per sfruttare questo enorme potenziale di conoscenza. Dietro a tutto questo ci sono essenzialmente soluzioni software programmate per immagazzinare una grande quantità di dati, imparare da essi e quindi ottimizzarsi.
Insieme a modelli di valutazione altamente complessi e basati sui dati, è possibile fare affermazioni valide per il futuro - ed è proprio qui che la situazione si fa interessante per le valutazioni immobiliari. Ad esempio, gli effetti degli sviluppi urbani possono essere riconosciuti tempestivamente e presi in considerazione di conseguenza. Il prezzo di mercato determinato diventa così molto più preciso.
Conclusione: vantaggi per tutti i partecipanti al mercato
Se gli immobili vengono valutati in modo più preciso, ciò ha una serie di effetti positivi. Il più importante: l'intelligenza artificiale garantisce che le valutazioni immobiliari possano ora tenere conto anche delle condizioni concrete, degli sviluppi e delle opportunità in loco. In altre parole, non sono più solo l'ubicazione o il sito a essere determinanti, ma tutte le condizioni locali rilevanti. Inoltre, prezzi più realistici garantiscono anche un mercato molto più trasparente.
Gli immobili possono essere confrontati meglio, cioè in modo più realistico, e le decisioni possono essere prese su una solida base di informazioni. Alla fine, tutti ne beneficiano: proprietari, acquirenti, agenti. Il processo di intermediazione diventa più efficiente e tutti raggiungono più velocemente il proprio obiettivo. Conclusione: l'efficienza e la velocità, i due maggiori valori aggiunti della digitalizzazione, entrano in gioco anche nell'ambito delle valutazioni immobiliari basate sui dati.
Le società di intermediazione come VON POLL, che si muovono al passo con i tempi, si affidano già a tali valutazioni basate sulla tecnologia e dotano tutti i negozi e i broker a livello centrale di una soluzione altamente sviluppata e basata sui dati, le cui informazioni vengono valutate grazie all'intelligenza artificiale. Insieme a molti anni di esperienza personale nel mercato regionale, essi costituiscono la base del nostro lavoro di intermediazione immobiliare moderna. Tuttavia, il "fattore umano" ha ancora la massima priorità. La convinzione è e rimane: Nel corso di una consulenza personale, le domande e i desideri individuali in materia di valutazione e marketing immobiliare possono comunque essere discussi al meglio.
Contattateci in qualsiasi momento tramite il nostro formulario di contatto o per telefono tramite +49 69 26 91 57-0 - o semplicemente guardatevi intorno direttamente nella nostra ricerca di immobili per le proprietà nella vostra zona.