Zentrumsnahe Wohnung im Artillerieweg mit perfekter Anbindung an die Universität

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in Uninähe mit einer Wohnfläche von ca. 24 m². Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1991 erbaut wurde. Der Zustand der Immobilie ist sehr gut, sodass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer und ein Badezimmer. Der Wohnraum ist optimal genutzt und aufgrund der intelligenten Raumverteilung sehr funktional gestaltet. Für Singles oder junge Berufstätige bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie sich in Uninähe befindet. Dies ist besonders für Studenten oder Mitarbeiter der Universität von Vorteil, da sie schnell und bequem zu den Vorlesungen oder ihren Arbeitsplätzen gelangen können. Auch die Innenstadt ist nicht weit entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen leicht erreichbar sind.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich modern und zeitgemäß. Ein heller und ansprechend gestalteter Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche beinhaltet alle notwendigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier überzeugt das moderne Design und eine ansprechende Optik.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m². Sie besticht durch eine optimale Raumverteilung, eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Uninähe.

Die Wohnung ist aktuell an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet. Dieser Mietvertrag wurde zum 31.12.2024 gekündigt. Ab dann geht der Mietvertrag mit dem Endmieter auf Sie über. Dieser wurde zum 01.04.24 neu abgeschlossen und ist für 350€ Kaltmiete (inkl. Staffelmiete) vermietet.

Für Kapitalanleger oder Personen, die eine praktische und moderne Wohnung suchen, ist dieses Angebot äußerst interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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