Exklusives Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage des Dortmunder Südens, welches mit insgesamt ca. 270m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet die ca. 180m² große Wohnung, welche sich über das Obergeschoss und Staffelgeschoss erstreckt.
Klassisch und luxuriös ausgestattet bleibt hier kein Wunsch offen.
Die Grundebene der Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine exklusive Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Vom Wohnraum aus betritt man die große Terrasse und den Garten.
Ein geräumiges Zimmer bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Ein Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren dieses Geschoss.
Im Staffelgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, sowie ein weiteres attraktives Badezimmer.
Die Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon.
Nutzfläche befindet sich auf Eingangsebene des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung des Hauses zeichnet sich ebenfalls durch die luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung aus. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden eine Einheit. Vom Wohnraum aus hat man Zugang zur eigenen, kleinen Terrasse.
Das Schlafzimmer hat mit fast 16m² eine ansprechende Größe. Ein dritter Raum bietet sich optimal als Ankleidezimmer an.
Das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet eine Badewanne und eine Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren bietet die Wohnung einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Derzeit wird die Wohnung im Erdgeschoss als Gäste- und Fitnessbereich genutzt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit schönen Gärten und einer von Einfamilienhäusern geprägten Bebauung aus. Die in unmittelbare Nähe gelegenen Denkmäler, Parks und der Dortmunder Stadtforst unterstreichen Vorteile der Lage durch zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Golfplätze in Dortmund und Herdecke befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Angebot an vielfältiger Gastronomie befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in den benachbarten Stadtteilen.

- separate Hauseingänge
- beide Wohneinheiten mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet (inkl. Einbaugeräten von Miele und Neff)
- Fußbodenheizung
- zentrale Belüftung
- Smarthomesteuerung
- prof. Videoüberwachung
- Sicherheitseingangstüren
- elektrische Raffstores
- Spots
- hochwertige Fliesen in Betonoptik im EG und Parkettboden im OG und Staffelgeschoss
- Exklusive Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im EG
- Balkone und Terrassen
- Bewässerungssysteme im Garten
- Garage + Außenstellplatz für bis zu zwei Autos

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.