Familien-Idyll im Herzen von Lichterfelde

Dieses 1982 erbaute Einfamilienhaus in Klinkeroptik ist ein wahres Paradies für Familien!
Es steht auf einem 558 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet.
Die verkehrsberuhigte Lage, die Wohnfläche von ca.182 m² (zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche!) und nicht zuletzt das herrliche, nach Westen ausgerichtete Grundstück machen dieses Objekt zu einem Haus mit Seltenheitswert in Lichterfelde!
Derzeit ist der Zustand dieses Hauses als renovierungsbedürftig zu bezeichnen - jedoch kann hier mit überschaubaren Investitionen schnell Ihr neues Schmuckstück entstehen!
Der helle Eingangsbereich, der wie das gesamte Erdgeschoss gefliest ist, heißt Sie herzlich willkommen. Beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich:
2 großzügige Schiebetüren ermöglichen nicht nur einen bequemen Zugang zu Terrasse und Garten, sondern sorgen auch für ein ganz besonderes Ambiente auf diesen knapp 50 m² Wohnfläche.
Das Highlight dieses Wohnraumes ist zudem sicherlich der offene Kamin mit seinen integrierten Sitzbänken.
Hier gewinnen kalte Wintertage ihren ganz besonderen Reiz.
Die Küche versprüht den Charme der 80er Jahre und hätte sicherlich nichts gegen eine kleine Runderneuerung einzuwenden.
Neben einem praktischen Abstellraum bietet das Erdgeschoss noch Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Gäste-WC, das mit einer Dusche ausgestattet ist und ebenso wie das Masterbad im Obergeschoss komplett renoviert wurde.
Im Obergeschoss sind alle drei Räume mit Estrich versehen, so dass der eigenen Kreativität bei der zukünftigen Gestaltung keine Grenzen gesetzt sind. Zwei dieser Räume haben zudem einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter.
Alle Wohnräume sowie die Kellerräume sind mit einer kürzlich gewarteten Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss mit einem großzügigen Giebelfenster ist bislang nicht ausgebaut und mittels einer Klapptreppe begehbar.
Der Keller ist ein wahres Paradies für Hobbys und Aktivitäten.
Durch den direkten Zugang zum Garten lässt sich die schmutzige Wäsche der Kinder sofort im Keller entsorgen und Ihre Fahrräder können Sie hervorragend in der tagesbelichteten Werkstatt in Schuß halten!
Hier schlummert ein Traumhaus, das nur darauf wartet, von Ihnen geweckt zu werden! Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das exklusive Lichterfelde-West gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen - etwa die Krumme Lanke oder der Schlachtensee - sowie der Grunewald, welcher ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeit sorgt.

Wer in Lichterfelde-West wohnt, will dort selten wieder weg!
Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.
Der charmante Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, Restaurants und Cafés.

Wichtige Magistralen sind die Goerzallee (hier finden Sie im 'Schweizer-Viertel' umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärzte-Zentrum) und die Drakestraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt.

Ins südliche Umland sowie zum südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.

Der Flughafen BER ist mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen, u.a. das Goethe Gymnasium und die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Keller

- Wohn- und Essbereich mit 2 bodentiefen Glasschiebetüren und
neuen elektrischen Rollläden

- Deckenhöhe im Erdgeschoss: 2,65 m

- Fenster: Doppelverglasung (Holz)

- beide Bäder neu saniert 2024
Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche ausgestattet
Master-Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und
Badewanne;
Dachfenster mit Sonnenrollo versehen

- Öl-Heizung (2011 von Gas umgerüstet)

- im Obergeschoss sind alle drei Räume mit Einbauschränken
versehen. Fußbodenbelag: Estrich

- Nutzräume im Keller von ca.100 m² (tagesbelichtet)

- Gartenzugang aus dem Keller

- Garage mit rückwärtigem Gartenzugang

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.