Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage präsentieren zu können. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 501 m² und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.
Das 1924 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden.
Besonders praktisch ist die Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen und zusätzlichen Stauraum bietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gästetoilette, Diele, großer Wohnbereich (Wohnzimmer + Herrenzimmer), Gartenzugang, Küche
Obergeschoss;
Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Balkon, Badezimmer, Treppenaufgang mit Gästetoilette
Dachgeschoss
zwei Zimmer, Badezimmer
Keller (Zugang über Küche)
Saunaraum, Heizraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Flur
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in Toplage suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, der guten Anbindung und der ansprechenden Aufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.
Wir würden uns freuen, Sie bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus begrüßen zu dürfen und Ihnen weitere Informationen geben zu können. Zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren.
Superficie netta
ca. 185 m²
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Superficie del terreno
ca. 501 m²
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Vani
5.5
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Prezzo d'acquisto
625.000 EUR
CODICE OGGETTO | 24093055 |
Prezzo d'acquisto | 625.000 EUR |
Superficie netta | ca. 185 m² |
Casa | Casa unifamiliare |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernizzazione / Riqualificazione | 2015 |
Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
Vani | 5.5 |
Camere da letto | 4 |
Bagni | 2 |
Anno di costruzione | 1924 |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
188.20
kWh/m2a
F
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.11.2033 |
Consumo energetico | 188.20 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | F |
Riscaldamento | Olio |
Descrizione della proposta
Posizione
Bayreuth Innenstadt - bevorzugter Stadtteil Gartenstadt
Caratteristiche
- bevorzugte sowie ruhige Wohnlage
- zwei Vollgeschosse
- Garage
- zwei Vollgeschosse
- Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 188.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 19.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 188.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Planimetria