A helyzet kérdése
Egyiknek öröm, másiknak bánat. Ha a körülmények megváltoznak, az gyakran kihat az árra is. Például, ha egy ingatlant bérbe adva adnak el, az hozhat havi bevételt, de a vételár általában jelentősen alacsonyabb. Ha a bérlő váratlanul kiköltözik az eladás előtt, akkor egy keresleti piacon az eladónak kedvezhet, ha a lakást magasabb áron tudja értékesíteni.
Az ingatlan szokásos telekértékének növekedése szintén hatással van, mivel a szokásos telekérték a banki értékbecslés szempontjából releváns, így közvetlenül befolyásolja a ház finanszírozását. A szakértői bizottság régiónként összegyűjti az összes ingatlanértékesítés adatait, és általában minden év első negyedévében közzéteszi az új egységes földértéket. Az adatokat nyilvános portálokról vagy a szakértői bizottságtól lehet lekérni. Az ingatlanügynökének is tudnia kell tájékoztatást adni az aktuális piaci fejleményekről és árakról.
Tipp: A regionális szakértelem gyakran nagyobb szakértelemmel és nagy hálózattal jár. Miért nem kérdezi meg, hogy merre tartanak a trendek a potenciális ingatlanja esetében?
A felelősség kérdése
Ha építési telekről van szó, mindenképpen tudnia kell, milyen korlátozások vonatkoznak leendő otthonára, pl. méret, emeletek száma vagy csak bizonyos fejlesztési lehetőségek. Ez kedvezőtlen, ha nagy ház építését tervezi, és csak egy kis alapterületet hagynak jóvá. Az eladó felelősséggel tartozik, ha hamis információt ad, és ezt az expozéban megírják.
A sérüléseket és súlyos hibákat főszabály szerint az eladónak kell bejelentenie. Például a vízkár - még ha ezt szakszerűen kijavították is, akkor is köteles tájékoztatást adni - ugyanúgy, mint egy autóbaleset esetén, a járműve ekkor már nem balesetmentes. A penészfertőzés, a szárazrothadás és a száraz rothadás szintén súlyos, rejtett hibák, ha nem közlik őket. Ha az ingatlanközvetítő tud erről, akkor azt köteles továbbítani Önnek. Ellenkező esetben ő is kártérítési felelősséggel tartozik.
Tipp: Legyen proaktív és kérdezzen, mert még ha egyértelmű is a jogi helyzet - megspórolhatja magának a költségeket és a bosszúságot. Minden vásárlónak azt tanácsoljuk, hogy végezze el a potenciális vételi ingatlan részletes vizsgálatát. A szakértőre szánt pénz jól van befektetve ilyen fontos döntéseknél.
Egy becsületbeli kérdés
Az értéktől függetlenül - az ingatlanosok felkészülési munkája gyakran azonos a drága és az olcsó ingatlanok esetében. Ez lehet az egyik oka annak, hogy az egyes ingatlanügynökök által nyújtott szenvedélyes szolgáltatás csökken az alacsonyabb ingatlanértékekkel. Mi ezt másképp látjuk, mert a minőség nem függhet a potenciális vevő pénztárcájától. Célunk, hogy minden ügyfelet ugyanolyan tisztelettel és gondossággal kezeljünk, függetlenül attól, hogy az ingatlan 150 000 euróba vagy 5 millió euróba vagy még többe kerül. Mindenki számára álmai ingatlanjait közvetítjük, és megbízható ingatlanközvetítőként tekintünk magunkra az Ön oldalán.
Tipp: A sikeres együttműködés előfeltétele a tisztelet, az átláthatóság és a teljes dokumentáció. Ezért mindig figyeljen a meglévő tényekre, de a megérzéseire is.
